· NIKE RISE品牌体验店北京首店
北京首家「NIKE RISE」品牌体验店于太古里西区开业，是耐克在中国首次通过战略合作伙伴滔搏运动落地的RISE概念店。该店占地约2800平方米，共设两层，提供女子、男子及儿童相关产品和Jordan品牌空间。
· SOLOX·SNOW51北京首店
城市滑雪品牌SOLOX·SNOW51北京首店于国贸商城重磅开幕，双层的面积将室内滑雪与户外露营概念融合，引入一众高端户外品牌包括KingCamp、Chaco、Helly Hansen、Areffa、OSPREY、Stanley，并提供配套轻食咖啡简餐。不仅如此还引入了潮牌UNIK绝版空间与北欧潮牌集合店AKENZ，全方位演绎新奢运动生活方式。据悉国贸门店也是该品牌在全国范围内最大综合体门店。
三、深圳一季度商业观察
1 、市场热点
深圳出台27条措施建设国际消费中心城市
围绕建设全球重要商贸中心战略定位，加快培育建设国际消费中心城市，深圳2月21日正式发布“27条”新措施，主要围绕推动解决制约消费高质量发展的体制机制问题、发展新业态新模式和培育龙头企业等，将进一步推动深圳消费供给质量、供给体系全面提升。
《措施》提出了建设国际一流商业载体、集聚全球优质商业资源、培育创新型领军商业企业、打造多元多层次消费新场景、创建享誉全球的消费环境、厚植企业发展的肥沃土壤等共8个部分27项具体措施。
2 、重点项目动态
后海汇、中洲湾C Future City、COMORROW 超深活中心、仁恒梦中心等重磅项目2022年拟开业。
深圳整体上延续去年的爆发态势，迎来众多重磅项目亮相，包括一些开发商的商业项目、产品线首秀。华润置地旗下光明N次方公园、笋岗万象项目，鸿荣源壹方商置旗下壹方天地D区、中洲集团旗舰项目-中洲湾C Future City、深圳首座天河城、满京华商业旗舰-满京华·满纷天地、深圳湾超级总部TOD商业-COMORROW超深活中心、铁狮门华南首秀-南山后海汇、仁恒深圳旗舰项目-龙岗仁恒梦中心等亦同样值得关注。
2022年深圳部分拟开业项目
· 后海汇
由铁狮门与联想共同开发，项目定位为“Z世代硬核生活场”。此前宣布了首批签约品牌，多个热门新势力品牌在列。首批签约品牌包括話梅 HARMAY 华南首店、SoloX 华南首店、HADO ARENA 亚洲旗舰店、GATTO 24 夜生活集成街区中国首店、HOYTS 深圳首店、A+ TOKYO 中国首店、KNOWIN 南山首店、SND 城市旗舰店，为深圳青年打造全新的未来生活方式。
· 中洲湾C Future City
中洲未来实验室C Future City是中洲商置旗下智慧创新平台，属于中洲集团在深圳福田中洲湾项目的商业部分。 中洲湾C Future City一期购物中心里高度聚集国内外一线设计师时装品牌。继华南首家TSUTAYA BOOKSTORE|茑屋官宣进驻之后，PUBLIC TOKYO华南首家城市旗舰店和棟梁DONGLIANG华南旗舰店也已确认为第一波入驻品牌。
· 仁恒梦中心
项目位于深圳龙岗中心城片区，定位“深圳东部潮流梦想力中心”，背靠92万㎡大型综合体的项目，9万㎡商业体量，以mall+街区的建筑形态，自带10000㎡自然生态公园景观。在建筑设计中融入“无界森林”理念，力图展现一个开放包容的、绿色生态兼具人文艺术体验的“生态主题”商业综合体。预计将在2022年12月25日开业，届时将填补龙岗区潮流商业体的空白。
3、品牌/首店动态
· 星巴克绿色门店华南首店
华南地区的首家“绿色门店”星巴克于2月10日在深圳赋安科技大楼正式开业。这标志着继上海向绿工坊之后，星巴克这一以“环境向绿”为目标的全新门店类型将于华南陆续铺开。绿色门店不仅在设计上追求简洁、明快的轻松风格，更将在运营上采取一系列提高能效、鼓励消费者践行绿色生活方式的举措。 据了解，星巴克将于2022财年内，陆续在中国内地开设60家获得认证的“绿色门店”，并逐步推广至中国内地的所有新开门店及改造升级门店。
· HOKA ONE ONE?直营品牌体验店华南首店
诞生于山脉的国际高性能跑鞋品牌 HOKA ONE ONE?华南首家品牌直营店在深圳万象天地正式开业。作为一个有着开放包容、自由创新 DNA 的国际跑鞋品牌，一直以来坚信跑步是一项不分圈层、不分年龄，只要你想，就能享受快乐的运动。
· DIOR香氛彩妆概念精品店深圳首店
3月3日，深圳东部首家DIOR香氛彩妆概念精品店在龙岗万科广场开业。DIOR香氛彩妆概念精品店空间设计秉承法式生活美学，店内集合彩妆、护肤、香氛三大品类，聚集了DIOR所有明星产品及限量新品。开放式的空间，根据不同品类划分出专属体验区，每个区都演绎着DIOR时尚美学。
· 宜家瑞典咖啡馆深圳首店
深圳首家宜家瑞典咖啡馆（Swedish café）开业，该咖啡馆位于欧洲城深圳宜家商场一楼，占地约170㎡，提供瑞典风味咖啡、饮料、三明治和沙拉、蛋糕等。从官网信息来看，目前宜家已在佛山、广州、深圳、上海、济南、苏州等地开设了独立咖啡厅。
· 罗森便利店深圳首店
据悉，深圳首家罗森便利店进驻南山悦方广场，预计3月初正式开业。届时，冰皮月亮蛋糕、冰面包、各种饭团、便当、甜品、咖啡等自有品牌均一应俱全，还会售卖很多网红零食、雪糕，以及多种独家渠道的进口零食。
四、广州一季度商业观察
旧改进行时，万象系商业首次落地广州
1 、市场热点
黄埔旧村改造招标，万象系商业首次落地广州
3月14日，广州公共资源交易中心公布了广州黄埔新溪村旧村改造项目公开引入合作企业成交结果，华润置地正式入局。新溪村旧村改造，是华润置地在广州拿到的首个位于核心商业片区的旧改项目，也是首个明确提出要打造华润万象商业中心的项目。
项目北靠大沙地东路，南倚黄埔东路，西接丰乐中路，东临乌涌，紧靠广州第二CBD核心区，是黄埔临港经济区的重要区域。项目改造后，将引入全市首个万象商业综合体，落地约20万㎡商务办公和17万㎡商业服务，提振商圈活力，焕新消费力，为黄埔“万亿商品”计划贡献力量。
2 、重点项目动态
天河城奥莱公园、时代·芳华里CR8开业
广州2022年拟开业项目超过30个，在鲜少有项目的1月广州却迎来两个典型项目开业。1月15日，时代商业旗下智慧综合体标杆之作时代·芳华里（广州）的购物中心部分时代·芳华里CR8开业。项目以“潮艺新聚场”为定位，项目聚合首店经济，打造区域流量新主场，吸引了以星聚会黑金店、TOP TOY、M STAND、COMMUNE、炙染等为代表的众多知名潮流品牌进驻，为新时代下的青年们带来全新的生活方式，亦为片区商圈的发展注入更多的活力。
同日开业的还有天河城商业首家“奥莱+公园”主题式购物中心天河城奥莱公园。项目汇集国际服饰、名牌珠宝、潮流运动、精品超市等主题业态，引进了天河城商业旗下Teemmart精品超市，面积约3500㎡，设有优质生鲜、休闲食品、品质家居、健康滋补、婴儿护理等近十个主题区域。
近几年，广州商业发展迅速，内资实力商业开发商和港资巨头纷纷重仓广州。太古地产、新鸿基、新世界持续布局，华润旗下万象系商业首次落地广州。2022年，健康港星河COCO Park、合景·悠方等重磅项目将陆续开业。
2022年广州部分拟开业项目
· 广州星寰国际商业中心
恒基兆业“星/Lumina”品牌首发作品之一。地处广州海珠广场商圈，划总体量约30万㎡，涵盖了9万㎡的商场和约8.9万㎡的双子塔办公楼，是集商业、办公、娱乐、休闲及文化设施配套于一体的地标式大型城市综合体。项目致力于打造广州城市级标杆市集——“星市集”。市集现场除了能购买潮流文创作品、品尝特色美食、参与表演互动，参与者还可用实际行动践行环保理念，并有机会与慈善公益项目同行。
· 广州健康港星河COCO Park
广州健康港星河COCO Park商业体量12万㎡，位于广州国际医药港，毗邻珠江。项目地下一层，地上六层，将打造新兴家庭亲子游乐场、互动社交多元体验、文化涵养国潮复兴三大特色主题，使其成为广州首个微度假生活场。
COCO Park的品牌标杆空间星空广场、“三首层”开放中庭得以延续。除此之外，湾区唯一超长星光天街、休闲格调街区第六大道、超大方舟广场、滨江亲水商业、200米旖旎江景等也将成为广州健康港星河COCO Park核心特色。
3、品牌/首店动态
2021年，广州黄埔区推出力度全国罕见的商业扶持政策，加速推进建设国际消费中心城区。广州黄埔区、广州开发区、广州高新区联合发布“关于加快建设国际消费中心城市建设扶持办法”文件，其中明确提到关于支持建设购物中心、社区商业、引进品牌首店、星级酒店、品牌发布会、商业改造升级等各类商业的奖励扶持政策。其中，引进亚洲首店最高奖励1000万元。2021年广州共计引入261家首店，同比2020年增幅15%。
2022年一季度，广州陆续引入炙柒广州首店、“星聚会”全新黑金版本店广州首店、DESCENTE DKL动力实验室广州首店、ISSEY MIYAKE+narciso rodriguez广州首店、S.O.E COFFEE广州首店等。THOM BROWNE广州首店、Shake Shack广州首店、BAKER & SPICE 广州首店、HARMAY話梅华南首店等重磅首店也已围挡，主要聚集在广州太古汇、天环广场。
· S.O.E COFFEE广州首店
S.O.E COFFEE八平方咖啡广州首店在海珠合生新天地正式开业。
八平方咖啡的前身是2005年北京烟袋斜街的「咖啡沙龙」，是京圈咖啡老字号代表之一，培养了多个世界咖啡师大赛冠军。与之前开出的门店一样，广州首店仍然是以黑白两色作为室内装潢的主色调，不多的颜色给人简约清新的感受，同时黑白色配合上淡黄色的灯光又为店铺增添了一丝神秘与高贵。
· HARMAY話梅华南首店
美妆集合店HARMAY話梅华南首店将落位于广州万菱汇。話梅方面表示，该店将于2022下半年开业。截至目前，話梅在上海、北京、杭州、重庆、西安、成都共设有九家门店。近两年不少新锐美妆集合店获得资本青睐，进而实现扩张。仅2021年就有包括話梅、Haydon黑洞、WOW COLOUR、The Colorist调色师在内的多个品牌获得融资。
五、疫情下的实体商业
新一轮本土疫情来袭，上海、深圳、吉林等20多个省市受波及。线下商业作为保供主力一方面为疫情防控做出重大贡献，另一方面，不少商业项目、餐饮店铺、娱乐场所为了疫情防控不得不按下暂停键或是调短营业时长。
深圳进行全市最大规模的管控。3月13日，深圳卫健委发布通告，全市公交地铁暂停运营，全市非生活必需企业一律停止运营或居家办公，除保障市民基本需要的生活超市（含农贸市场）、药店、医疗机构、餐饮类企业（只提供快递外卖服务）之外，其他营业场所、门店一律停业。3月21日，深圳大部分区域开始陆续解封，线下商业也逐步开放。
上海积极应对疫情防控常态化以来形势最严峻的一次考验，全市所有电影院、歌舞娱乐、游戏游艺场所、互联网上网服务场所、棋牌室、密室剧本杀等均已暂停营业。上海闵行区全区所有公共餐饮单位暂停堂吃（含包房）服务，全区商业综合体暂停经营活动（涉及民生保障的超市、生鲜卖场、药店等除外）。3月14日以来，上海超20座商场暂停对外营业，另有多家商场及时调整了营运时间。目前已有部分商场已逐步恢复营业。
疫情再次按下暂停键，无疑给实体商业带来了新的冲击。但商业人也在不断努力，通过商超保供、餐饮外卖、团购、线上商城等应急措施，让消费者放心，帮助城市维持稳定运行。
六、未来趋势
1、1+1＞2，区域的协同发展效应愈发显现
无论是京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展，区域间的协同效应在商业上正逐渐显现，如商业地产商的项目布局、首店经济的品牌拓展都在围绕着重要国际消费中心城市向周边拓展，寻求片区的协同发展。
2、城市更新、公园商业、买手制百货等类型项目将持续繁荣
新项目不断涌现，城市更新、公园商业、买手制百货等类型项目频频出现，成为增量商业和存量改造的主力军。从上海现所、TX淮海到北京西单更新场、东安市场，消费主力军向Z世代倾斜，只有抓住他们的喜好，才能与时俱进、因地制宜地打造出引领型商业空间。
3、首店经济将继续飘红，同时也需用更理性的眼光来看待
首店经济的本质是首店品牌与区域的价值耦合。不论从城市升级、商业流量还是消费者体验来说，拥抱首店经济无疑是城市竞速的首选必选。同时“首店经济”持续飘红也需用理性眼光来看待。首店只是吸引消费者的第一步，但培育消费者需求是长期发展的关键。
来源：中商数据
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