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数据来源：项目官网，观点指数整理
华润旗下万象城项目中，业绩表现最好的是深圳万象城和沈阳万象城。
从业态构成上，服装业态占比最多，其次是餐饮业态，配饰、精品护理等的比例同样不低。
值得关注的是，不同城市项目有自己的独特差异性，如深圳万象城引进奔驰汽车，而沈阳万象城则有冰场业态，成为项目中的亮点。
数据来源：项目官微，观点指数整理
相比恒隆和华润，太古旗下广州太古汇的分类要更为细致，其中女装、男装的服装类和鞋、包、皮具、钟表、珠宝、饰品的业态占比最高，这些都是奢侈品方向的消费商品。
数据来源：项目官微，观点指数整理
总体来看，上述项目的品牌业态中，虽然奢侈品类业态占比较高，但其他新兴、热门业态也会占一定比例，如迎合当下消费者健康、颜值需求的个人护理和保健美容类业态。
对比上述项目的业态构成可以发现，当下高端购物中心不再只看重奢侈品，而是在巩固优化现有奢侈品业态的基础上，注重融合适合项目定位的年轻、潮流业态。
以上海港汇恒隆广场为例，其在囊括多个知名奢侈品牌，弥补徐家汇商圈对于奢侈品牌的需求基础之上，引入了更多轻奢、潮流、独立设计品牌。如加拿大高端休闲服饰MACKAGE、StuartWeitzman、KENZO、Hogan、Michael Kors、Marionnaud、HIERPARIS等。
同样的做法也体现在沈阳万象城上，除原有奢侈品类外，企业也在引入相关的时尚业态。
这类时尚潮流业态，除满足不同类型消费需求外，也能和奢侈品业态形成互补。当下国内的奢侈品消费年轻化趋势明显，据相关研究机构数据显示，2020年国内奢侈品消费中，30岁以下消费者从48%增长到50%，支出贡献从42%增到47%，而时尚类和体验类业态对他们的吸引力较强。
此外，高端购物中心依然是“首店经济”的收益者。对于购买店铺数量较少，部分甚至实行“一城一店”策略的奢侈品牌，所布局的高端购物中心是所在城市乃至周边城市目标客群消费的聚集地。
据观点指数统计，上海港汇恒隆广场、深圳华润万象城以及广州太古汇在2020年的首店引入依然值得关注，分别引入7、13和12家首店，主要是零售和餐饮业态的品牌，整体与现有业态相融合之外，也有所创新。
未来，在新店引进上，预计高端购物中心在调整优化现有奢侈品业态组合之外，还将继续引入热门业态。在招商方面，除了考虑知名度，差异化也是需要考虑的因素之一。
目前，一线城市高端商业格局基本已定，随着消费下沉趋势的加强，未来二线城市的高端商业发展令人期待。
来源：观点指数 冯彩云 共2页 上一页 [1] [2] 关注公号：redshcom 关注更多: 购物中心 |
