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和万科商管集团合作的利好对于华南城控股有限公司（股票代码01668.HK，以下简称“华南城”）股价提振作用并没有持续多日。2019年最后一天，华南城以下跌1%、0.99港元/股结束了这一年在资本市场的表现，甚至不如2018年12月31日报收1.21港元/股。
深圳华南城作为其迈向资本市场的基石项目，多年来面临转型困局，2019年12月25日宣布与万达商管合作，正在寻求一个突破机会。
在一个月前，华南城交出了2019/20财政年度上半年业绩，实现收入58.27亿港元，其中持续性收入为11.97亿港元，同比增长15.5%，距离其“实现持续性收入每年20%~30%增长”目标还有一段距离。对此，华南城方面对记者表示：“公司会将业务重心放在提高持续性收入上，并在多方面提升运营效率。”
现状：商户流失、空置率高
2019年12月25日，华南城和万达商管集团签订合作协议，将其位于深圳市龙岗区平湖的深圳华南城4号交易广场整体总建面30.5万平方米，交由万达商管集团运营。该项目计划2020年启动改造，2021年开业。
记者在2020年1月1日实地走访深圳华南城4号交易广场，作为华南城和好百年集团联合打造的建材博览中心，总建面31万平方米，号称是“珠三角规模最大的泛家居购物中心”。但现场门可罗雀，只有1楼至3楼有商家，4楼至6楼已是关闭状态。有商家入驻的楼层，粗略估计也有三成空置。
“我们在这边已经4年了，2016年、2017年生意还可以，这两年很少看到人来。目前已经通知我们今年5月项目要交给万达，希望能带来人流。”一位商家对记者表示。
随后记者前往招商中心进行询问，工作人员拒绝透露租金情况。不过，据记者了解，1号交易中心的1楼租金50平方米要2000元/月以上，二楼、三楼的租金最低的20平方米为660元/月，30平方米~50平方米为900元至1500元/月，四楼以上的电商产业园租金是50元/平方米/月。世联行集团首席工改顾问董极对记者表示：“华南城空置严重主要是因为电商发展迅速，类似华强北、华南城这样体量大的项目受冲击很大。另外，深圳实体企业经营压力大，房租、用工成本都很高。”
转型：万达出现的新契机
深圳华南城转型之路并不顺畅。2007年，其第一次业态调整，整合了各类分散的专业化市场，形成超大型综合商贸物流中心，还打造了紧邻主体的配套住宅和完善的一站式商务服务设施，被称作为“华南城模式”。
好景不长，电商发展压缩着传统商家的生存空间，而制造业企业因成本高昂离开珠三角，去往国内更偏远的区域或是东南亚，数量不断萎缩。
深圳华南城不得不在2012年至2013年开始第二次业态调整，成立了华南城电子商务产业园，还引入了华盛奥特莱斯和乾龙物流，逐步向“互联网+”转型，提出要形成“现代化综合商贸新城”。
该思路依然无法解决难题，华南城2013/14财年首次破百亿大关后，在2015/16财年合约销售腰斩至66.28亿港元。华南城解释称：“中小企业直接需求被削弱，致主业难以保持活力。” 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 华南城 |
