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占比提高9.9% 冠寓今年求微利
在投资物业中，相比于商场的“长线投入”，住房租赁作为新晋者，尤是龙湖花费心力重点栽培的另一块业务。
龙湖商业版图的收入结构在调整，相比2018年，商场占比比重下降了8.8%，为79%;租赁住房的比例则上升了9.9%，为20.3%。
财报显示，2019年冠寓开业7.5万间，覆盖全国30余个城市，租金收入11.73亿元，同比增长151%。
开业两年多，冠寓整体出租率快速提升，从2017年的46%，在2018年上升为50.1%，在2019年出租率已升至为77.4%。其中，开业超过六个月的项目出租率趋于稳定，2018年、2019年分别为87.4%、87.3%。
两年多的时间，龙湖长租公寓—冠寓从5.3万的开业房间数，扩至7.5万间，而2020年将在规模上继续提速：2020年要新开2.5万间，总数达10万间。
邵明晓在2019年业绩发布会上介绍，这个目标是一定要达成的，受疫情影响，2020年第一季度龙湖冠寓收入大概会减少25%，但这并不能改变龙湖对长租公寓领域的布局计划，今年的收入可能会接近20亿。
规模是住房租赁赚钱的基础，冠寓发展部总经理张智聪曾在接受媒体采访时表示：“房量5万间、10万间、20万间都是业务发展需要跨越的门槛，一个公寓品牌，如果规模突破不了5万间，几乎是不可能盈利的。”
据乐居财经了解，2018年龙湖冠寓扩张提速，曾创下“平均每2.43天开一家门店”的开店纪录，到2019年其规模已位居行业前三。而在扩张中最重要的就是现金流，从龙湖2019年财报中可以看到，截至209年12月31日，手握现金(剔除银行抵押存款)607.82亿，可以完全覆盖139.27亿元短债。此外，平均融资成本4.54%，为其扩张提供较好的资金面支撑。
此外，邵明晓在业绩发布会中还提到，2020年冠寓的扩张速度会调整，更追求质量。
跨越5万间节点的龙湖长租公寓，已向第二个节点10万间发起冲刺，不过，规模可在资金加持下达成目标，而盈利之困则是必须面临的紧随其后的关键问题。
今年的收入目标是比2019年要增加8亿元，也是要实现微幅盈利的一年。在2019年中期业绩会上，邵明晓给出了长租公寓的盈利规划：明年会微利，后年开始毛利率在12%左右。
在长期亏损尚未寻到盈利之法的公寓行业，在爆雷、环保安全、租金收取合理比等问题接连发生的2019年，正处浪淘沙过滤期的长租公寓，又遭遇疫情影响，未来发展几何，行业疑问之心加重。不过，邵明晓不止一次地提到，对这个业务未来继续看好。
（来源：乐居财经 杨静姝） 共2页 上一页 [1] [2] 关注公号：redshcom 关注更多: 龙湖 |
