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事实上，近几年杭州商业地产发展经历了一段长达6年之久的冰封期，而本地商场在杭州的发展参差不齐，港资的入驻显然会给杭城商业地产带来新一轮竞争，改变杭城商业地产格局。
同时，杭州的商场也迎来了一波升级换代潮流，其中就包括从传统百货到购物城的杭州大厦、从百货到in77街区式购物中心的银泰等。
恒隆集团并不是最早进驻的港资企业，其他杭州在建及待建港资项目还包括新鸿基联合体的杭州江河汇综合体、嘉里的文晖综合体项目、新世界的望江新城项目、香港置地的萧山项目以及港铁的杭州西站枢纽综合体项目等。
可以想见，不只是恒隆，越来越多港资企业看中了杭州的商业地产前景。
对于内地的发展期许，陈启宗显然是乐观和自信的，尤其是在杭州商业地产的发展上，他认为：“并不是恒隆带来了港资在杭州的拿地潮，而是因为杭州好。”
杭州业内人士则对观点地产新媒体表示，随着2022年杭城举行的亚运会及长三角“一体化”等利好推动，杭州零售业市场及商业地产都将得到极大发展，不管是消费能力还是消费水平，都有很大的增长空间。
“希望世界上最好的牌子、有名的牌子都能在恒隆广场里面找得到。”陈启宗表示，高端商业能成为杭州的一张名片，让这座繁华之城及城下人民都能带来不一样的购物体验。
事实上，让陈启宗感觉到商业地产“初夏”将至的，除了杭州商业地产变化之外，还有恒隆集团在内地商业业态上逐渐呈现出向上发展的态势，这其中包括恒隆广场、酒店、办公楼及物业销售。
恒隆商业地理
经历了6年蛰伏期后，陈启宗在前不久的致股东函中谈到，在上海以外的物业在总利润中的占比将会越来越高。我们所看到的仅是第一次收成，丰收期尚未到来，当丰收期到来时，将会维持一段时间，租金收入和利润也会双双增长。
观点地产新媒体查阅恒隆半年报获悉，截止到2019年6月底，恒隆集团在内地商业地产的整体组合收入增加7%至18.94亿元，营业溢利增加9%至12.86亿元。
商场方面，恒隆集团上半年8个内地商场的总收入增加8%至14.79亿元，分别位于上海、沈阳、大连、济南、无锡和天津。
新闻发布会上，陈启宗则直言：“未来，我们在上海以外的好多商场增长率会比上海快得多。”
据观点地产新媒体查询，上半年，恒隆集团在上海的两座恒隆广场实现收入12.21亿元，同比增长分别为8%及-4%，占内地总收入的64.47%。而在大连、沈阳及无锡的恒隆广场收入分别实现30%、23%以及16%的同比增长率。
“我们所有内地项目，纵使不完美，也都有强大的地产业基因。这亦解释了为何在2012至2017年的熊市期间，以当地货币计算，我们的租金收入总额几乎没有一年报跌。当好日子再来临时，像现在一样，我们便可以领先同侪。”陈启宗在恒隆地产2019年中报致股东函中信心十足地写道。
与此同时，恒隆近两年开始有针对性地对部分项目实施了翻新举措，被称为是深有远见的举动——共花费了16亿翻新上海恒隆广场的两个商场及写字楼，以此提升内地市场的竞争力，从而为接下来的丰收期做准备。
另一方面，自2005年开始走出上海，十几年来在二线城市购置土地的扩张行动，到目前为止，恒隆也仅仅布局了9个城市。但陈启宗认为，恒隆过去27年的发展证明了这个模式是可行的，而且应该会继续行之有效。
“我们只挑选我们认为充满经济活力的城市，而且在其中只选择面积够大、位处中心地段、有利零售业务的土地。”陈启宗曾很多次阐述恒隆买地的选择。
从目前来看，恒隆的丰收期也在逐渐到来——昆明恒隆广场下月将开始营业，并待所有高端品牌进驻后，于2020年中正式开幕。
陈启宗认为，目前为止，昆明的竞争很少，所以像上海的恒隆广场一样，昆明的恒隆广场将从开业便成为当地的Home to Luxury。
最新一例，显然是杭州百井坊项目的正式动工，根据恒隆的投入程度和城市发展水平来看，百井坊甚至会成为恒隆在上海之外第二重要的项目。
（来源：观点地产网 郑培茵 武瑾莹） 共2页 上一页 [1] [2] 关注公号：redshcom 关注更多: 恒隆 |
