杭州西湖畔，高楼大厦包围下的一处建筑工地上方，升起了数十个大小不等的金色热气球，热气球下吊挂的红色条幅旁，停驻着好几辆大型工程机械。
对恒隆集团来说，这一天（9月17日）是重要而又忙碌的日子，杭州百井坊项目“West Lake（西湖）66”迎来了动工仪式。
和三年前恒隆集团在上海恒隆广场举办声势浩大“Home to Luxury”派对不同，此番在杭州百井坊项目的开工仪式上，恒隆集团带来了香港的舞狮团队助兴。
这次，中国人在乔迁、开业活动等重大庆典的舞狮传统，也为百井坊项目开工仪式“推波助澜”。随着锣鼓声、剪彩仪式、醒狮点睛、旺场表演、醒狮吐对联等表演推进，现场气氛逐渐被点燃。
在杭州这座城市，恒隆集团终于如愿拿下第一个商业地产项目，这也正印证了一句诗“守得云开见月明”，而这一守，便守了十四年。
不仅恒隆地产董事长陈启宗、执行董事陈文博、CFO何孝昌以及项目负责高管们出席活动现场外，还请来了许多项目的关联方，如区政府、街道办事处和合作伙伴等。
一片喧闹声中，陈启宗在开工仪式上发表了致辞：“我们有信心将‘恒隆广场·杭州’打造为华东地区首屈一指的综合商业地标。”
14年后落子杭州，恒隆这一次是重装上阵。
West Lake 66
开工仪式结束后，陈启宗又马不停蹄地出席了新闻发布会。
据观点地产新媒体了解，百井坊项目预计投资总额190亿元，地上总楼面面积（计容积率）约19.41万平方米，包括一座购物商场、五座甲级办公楼及一座酒店，将于2024年分阶段落成。
这个项目被陈启宗称为“杭州市中心的中心”，从2018年经过336轮竞拍夺得地块后，他已多次在公开场合表达对地块的喜爱之情。
经历了一整天的活动，陈启宗依然毫无疲惫之意。当天新闻发布会上的提问环节，不论是打趣的反问式回答，还是和记者开起的玩笑，全程都可以感受到他洋溢出来的高兴心情。
开工活动上，和很多好奇前来的人们谈话时了解到，有从事建筑行业的市民表示，希望百井坊能和太古里之于成都的意义一样，成为杭州新的旅游打卡胜地。
为了这一天的项目开工，恒隆集团在2018年8月2日成立了杭州恒隆房地产有限公司，注册资本约112.68亿元，并委托擅长超高层建筑的KPF事务所负责项目方案设计，地块的商业特色街区也将对标东京银座、巴黎香榭丽舍大街、新加坡乌节路等国际知名街区。
在与当地政府多番商榷后，百井坊项目的建筑高度限制也被放宽，该项目中的T2办公楼拟建成150米高度，将成为附近最高的建筑物，也超过了杭州大厦、杭州大酒店，以及由华润、绿城和杭州地铁集团联合打造在建的杭州中心的高度。
与此同时，项目位于杭州四大著名商圈之一的武林商圈，同时连接着湖滨商圈，都属于杭州市中心繁荣的商业中心地带。
据市场机构发布的今年上半年商业地产报告显示，在全国租金环比上涨的商圈中，杭州湖滨商圈的租金环比涨幅最大，达到2.83%，平均租金超过20元/平方米/天，仅次于北上广深。
至于武林商圈，经过多年发展后不仅集聚了好的人气基础，周边交通设施等齐全，还同时拥有成熟的商业形态。
市场数据显示，5年前，武林商圈的商铺售价就已经达到4万至8万/平方米，年租金最高达7000元/平方米左右，投资回报率约为6%至7%。其中，百井坊周边的商铺售价约为2.2万元/平方米。
目前，杭州许多商业项目都赶在2022年前建成或部分落成，而武林商圈的武林广场中央商城、杭州中心、恒隆百井坊项目、浙江电子信息大楼将相继登场，该商圈的面积也将增加106万平方米，与之前相比，将整整扩容一倍。
东坡肉和龙井茶
“未来这几年，至少和之前的6年寒冬期（2010至2016年）不一样，不止是春意来了，简直是春天来了，甚至说不定是初夏也来了。”陈启宗的一番话振奋人心。
而陈启宗与杭州的故事，并不是从商业地产开始的，而是从东坡肉和龙井茶开始的。
开幕仪式和媒体见面会上，陈启宗谈道：“我第一次来杭州是1983年，在杭州西湖的楼外楼菜馆吃了东坡肉，喝了龙井茶。从那时开始，就爱上杭州。但恒隆地产1999年开始进驻大陆，选择了杭州旁边的上海。”
落户上海后，恒隆在内地的发展一开始并没有一帆风顺，但经过几十年的耕耘，最终还是打造出了上海的标杆性项目恒隆广场，并逐渐扩张至多个重点二线城市。
今年中报的致股东函里，陈启宗这样形容——现在“好日子再次来临、市场回暖”。
在港资入杭以前，杭州的知名商业综合体并不多，基本都是本地商场为主。而百井坊项目正是在杭州本地商场的簇拥下开工的，周围比较耳熟能详的有武林银泰、杭州百货大楼、国大城市广场、杭州大厦等。
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