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但仍有租客觉得其中“套路满满”。所谓“无责退租”，要求租户亲自去搬家才予以办理，然而疫情之下，根本无法实现搬家；所谓“临时安置房源”，管家的回应则是没有独立房源提供，请租客不要返回；而所谓“退服务费”，则要求租户必须在2月一整个月内都不在，才允许退款。
长租公寓两大巨头的吃相
一个给租户涨租，一个找业主免租
前有蛋壳，后有自如，两大长租公寓巨头先后引发“众怒”。
春节期间，蛋壳公寓遭遇了业主的在线吐槽，称其以疫情为由单方面要求业主免租一个月并延期30天交付租金，与此同时却并未减免租客的租金。“一鱼两吃”不仅引发了租户的不满，也让房东们纷纷开启法律维权。
蛋壳最新回应称“不存在赚差价”，并随后针对疫情期无法正常居住的租客推出了一系列租金返还措施。返还租金可用于抵扣，但却无法提现，这在已经缴纳了全年房租的租客看来，意义不大。
无论是自如的涨租风波，还是蛋壳单方面要求业主免租，这种操作归根究底，源于其所面临的经营与盈利的压力，说白了，就是“缺钱”。
事实上，国内的长租公寓迄今仍以租金收益差额、服务费、金融服务费等为主要赢利点。自如CEO熊林曾直言，如果行业只有一个管理指标，那就是出租率，“300万间存量的情况下，出租率降低一个点，月收入减少1500万。
这意味着长租公寓的抗风险能力很弱，尤其在疫情冲击下，人口流动减少导致房源空置率上升，长租公寓的收入更是急转直下，但其背后的成本压力却丝毫不会减少。
为扩大自身规模不惜高价抢房，这样烧钱抢市场的情况普遍存在于长租公寓头部企业中。无论是自如还是蛋壳，都在以高负债、负净资产的模式艰难运营。刚刚上市不久的蛋壳，已经在过去的三年的时间里巨亏了42亿。
起初还有VC/PE为长租公寓的烧钱抢房买单，但随着盈利能力与回报率的曝短，投资机构也逐渐退场。数据显示，整个2019年，长租公寓领域投融资事件共16起，同比2018年减少了15起，行业融资难基本已是不争的事实。
此时一旦营收滑坡，长租公寓势必要面临资金链断裂的风险。而在业主与租客两头薅羊毛、赚差额就成了长租公寓的“续命大法”，烧出去的钱最终还是要在业主与租客身上找补回来。
但租客与业主们又何其委屈——我们凭什么为长租公寓的经营风险买单？
无奈的是，无数的租客与业主们早已共担起了长租公寓的经营风险。从2019年曝雷倒闭的几家长租公寓案例中不难发现，城门失火，殃及池鱼，在本质与“租金贷”无异的缴租形式下，最终房东与租户都逃不脱遭受巨大损失的命运。
租户们也不是不知道，只是人在屋檐下，不得不低头。就像2019年自如先后被曝甲醛超标、隐藏摄像头，也曾引发疯狂的舆论讨伐，其状不亚于如今对于涨租的集体声讨。但最终，租户们还是回到了自己吐槽过的公寓之中，关上门继续过日子，妥协的，总是我们。
来源: 投资界 刘晨 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 长租公寓 |
