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尽管游客数量增加，但香港本地不少零售商对行业前景仍持谨慎态度，加上部分品牌因市场竞争而出清，本地零售商铺的空置率依然不低。而进军香港的内地新兴品牌则成为振兴香港零售业的活跃参与者，一定程度上激活了工商铺租赁市场，为香港市场注入新的活力。
“部分片区空置已经被吸纳了不少，传统核心区也因游客增多，比情况最严重的时候有所好转了。”美联旺铺营业董事何汉明对记者表示，虽然大部分地区的租金没有明显的上升空间，但已经呈现止跌回稳的趋势，尤其是屯门等民生区的商铺租金，今年首季度已经开始稳定。
何汉明对记者介绍，当前的零售商铺租金已经回到20多年前的水平。香港一家持有多处商铺物业的企业业主负责人也对记者表示：“我们位于佐敦的一个铺位在疫情之前最高租到接近90万港元/月，现在则是30万港元/月租给了名创优品。”
在何汉明看来，以餐饮业为例，香港传统餐饮业如大家乐等大型连锁店扩张已趋于饱和，但内地品牌如太二酸菜鱼、农耕记等会吸引部分消费者尝新，加上如今租金已调整至一个较低水平，正是内地品牌进军香港的好时机，预计会有更多新品牌将进入市场并租赁商铺。
业界期待振兴旅游业激活零售业
一方面是正在加速扩张的内地新兴品牌，另一方面是整体处于低位的香港零售物业市场，内地品牌赴港开店是否具有更大的议价空间？
对此，何汉明表示，尽管香港零售物业市场整体趋冷，但也出现一定的分化。“实际上，香港一些比较出名的大型购物中心，由于能给租户提供成熟的配套，自身的招商能力也比较强，即便在市场租金整体下滑的情况下，他们的租金变化幅度也不大。”他表示，这类商场的空置率很低，即便内地品牌想进驻，也未必有供应，议价空间较小。
仲量联行的数据也显示，今年第一季度香港黄金地段商业街店铺的租金同比上涨15%，尖沙咀涨幅最高。就在去年，多个内地茶饮品牌因支撑不起高昂的租金而撤出，或转移至租金较低的地段。“一些内地品牌缺乏在港运作的经验，因此在选址方面很可能‘落错位’。”何汉明表示。
展望未来的香港零售物业市场，何汉明指出，淘宝、京东、大疆等知名内地品牌在港开店，由于整体数量有限，所以对零售物业的租金不会带来明显的提升作用，但却能很大程度上刺激市场信心。“市场未必会那么快向上走，但至少会继续持平。”
旅游业的复苏对香港零售业起到至关重要的作用，香港在今年2月公布的2025至2026年度财政预算案中，提出多项措施落实“无处不旅游”的理念，比如向旅游发展局拨款逾12.3亿港元，落实《香港旅游业发展蓝图2.0》等。香港零售业界人士普遍期待，香港持续加大力度推广旅游业，引导更多游客来港消费，同时要进一步降低失业率，提振消费，从而刺激当地零售物业市场。
来源：证券时报 记者 卓泳 共2页 上一页 [1] [2]
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