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郑州南龙湖商业动作频频 能否造就下一个二七商圈?

  商圈的形成从来不是一朝一夕之事,可商业体的蓬勃而出却在为商圈形成提速加码。

  以郑州市区来说,二七商圈、花园路商圈、紫荆山商圈、CBD商圈、东站商圈等的形成都经过了多年的迭代。位于城郊、连接郑州南区,由华南城辐射出来的商业要地,正涌现出华盛奥特莱斯、龙湖锦艺城、永丰乐城商业体、康桥九溪郡储备商业地块以及万佳商业广场、华祥国贸等一批商业体。围绕这一区域,南龙湖会成为第一个在城郊土地上兴盛又比肩市区的核心商圈吗?

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  凭借区位优势 南龙湖能否造就下一个二七商圈

  除了华盛奥特莱斯、龙湖锦艺城以及正在计划中的中原广场以外,河南商报记者了解到,南龙湖这一区域还有多个商业项目正在计划之中,南龙湖商业无疑已经向新的商业中心转变。

  从交通和区位上来说,该区域以双湖大道、新郑快速路为核心辐射,形成了向北连接郑州市区、向东衔接航空港区的中间地带,并向南辐射新郑区域。

  而沿着地铁2号线城郊线,无论是离航空港区更近的孟庄站区域,还是南三环向南区域,都缺乏大型的商业体。因此,该区域可谓填补了新郑和郑州南区“无核心商业区”的一个空白。

  甚至有人猜想,撇开文化地标不谈,未来该区域能否造就下一个二七商圈?

  郑州华南城商办管理部总监吴三良认为,该区域未来将形成一个新的商圈,即郑州南部商圈,而且这一商圈的形成速度在逐渐加快。他预计在3年时间里,这一区域将会掀起新的商业浪潮。

  河南商报记者在走访中看到,该区域的商业消费人群也正在规模化呈现。

  仅以周边的新建小区为例,就有龙湖锦艺城、华南城中园、康桥溪桂圆、碧桂园双湖城、远洋雅居乐、正商兰亭华府、凯旋城、阳光城丽景湾等居住楼盘,还有正商南龙湖、重庆龙湖地产的储备地块,另有福田兴隆湾这一高端别墅项目。

  面对着如此可期的消费人流量和消费需求,龙湖锦艺城招商营运副总周岩坦言,做商业一定是做1~2年后的商业。

  而对于这一区域来说,除了新开发楼盘带来的居住人群外,还有本地原住居民,以及相距不远的大学城学生群体,而地铁2号线带来的郑州市区和航空港区的双向人流也在此汇聚,无疑一个新的商圈正待兴起。

  分析

  商业带动入住率还是入住率带动商业?

  当然,商家的信心还不止于此。

  实际上,新郑市城乡总体规划(2016~2035)中提到,龙湖与中心城区的组团主中心为优先发展重点片区之一,要强化其辐射带动能力。强化龙湖对北部临郑组团的带动,强化中心城区对南部临港组团的带动,形成内部相互协调的城镇组团。

  有机遇就会面临着挑战。周岩提到,南龙湖的消费力其实很旺盛,但新郑目前大型商业不足,加上“商业和居住区入住率之间一直处于互相等待的怪圈”,也就是商业等待入住率,入住率等待商业,需要一个强有力的操盘者调和这一矛盾。

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