香港购物中心2016上半年业绩曝光最惨暴跌20亿

　　香港商业地产，曾一度是内地企业的追捧对象，风光无限。但近一年多来零售业绩的连连爆冷，却让香港零售商及商业地产运营商承受着比任何时候都要大的经营压力。统计数据显示，在已经披露2016年上半年销售业绩的香港诸多地标购物中心中，多家销售业绩出现下滑趋势，最大降幅甚至将近20%。

　　九龙仓中期业绩面临严峻挑战

　　据九龙仓集团最新发布的中期财报显示，上半年集团收入同比增长12%至200.2亿港元，经营利润同比增8%至80.8亿港元，集团核心盈利同比增14%至59.72亿港元，股东应占纯利同比降3%至67.25亿港元。其中，香港投资物业总收入增长7%至港币64.47亿元，而营业盈利则增长7%至港币56.88亿元。

　　海港城租户销售额下跌14.7%

　　香港海港城作为目前堪称中国业绩表现最佳项目，2016年上半年商场收入按年增长4%至31.08亿港元，出租率维持接近100%的水平，租户销售额则下跌14.7%至133亿港元。跌幅比2015全年的12.1%扩大，而且也高于市场的平均水平，主要是受到高端产品销售疲软影响。

　　为了应对目前的市场逆境，海港城实行了区别化策略。

　　其中，海港城商场通过引进更多具号召力及年轻的品牌以紧贴潮流，配合别出心裁的推广活动以增加人流量。据悉，仅在2016上半年，该商场引进的新商户就包括Weekend Max Mara、Skin Ceuticals、IRO、Aesop、Samantha Thavasa、Cole Haan、Crumpler、Fossil、S.T. Dupont、Pearly Gates、Chair Inspiration by Osim、Rado 及 FerrariJunior等轻奢、美容品牌，以加强海港城的多元化租户组合。其中，Youk Shim Won、Rouge Vif La cLe by Abahouse、茶灵、Ed Hardy及Philipp Plein Junior均于海港城开设其首间香港店铺，而Isabel Marant及Diptyque则在海港城开设九龙区首间分店。

　　海运大厦则欲通过增值装修工程推出多项新颖的特色项目。据悉，海运大厦新扩展部分预计2017年年中开幕，将提供丰富的食肆选择，吸引庞大人流量。

　　港威商场不仅吸引唐人馆进驻开设首间九龙分店，还吸引了Adidas进驻开设旗舰店，以把握新兴的运动休闲潮流。并且，港威商场将于2017年前增加7700平方呎的零售空间，以迎合不断发展的最新理念。

　　另据悉，截至2016年6月30日，属于九仓核心资产级别的海港城估值为1631亿港元，与2015年相比变动不大。

　　时代广场租戶销售额下跌15.7%

　　作为九龙仓集团旗下另一旗舰物业，香港时代广场2016年上半年商场收入增长10%至港币10.87亿元，出租率维持在 99%。租户销售额则下跌15.7%至港币39亿元，跌幅比2015全年的12.8%再次扩大。

　　虽然与海港城同属九龙仓集团，但为了应对目前的市场逆境，时代广场采取了完全不同的策略，商场推行措施以提升租户组合，以迎合不断变化的顾客需求。新引进租户包括Jimmy Choo、Max Mara、Celine、Dior、Sandro、Cole Haan(首间港岛店)、Aldo、Trussardi Jeans、Germain、Lancaster、Porter International、Caudalie、Tresor Rare 及 Oyshoby Inditex(首间港岛店)。

　　餐饮方面，则引入最新潮流食肆，提供世界各地美食，借以提升顾客的饮食体验。诸如，来自丹麦、以注重健康的年轻顾客为目标的Joe & The Juice，为爱好自拍人士带来先进技术概念、首进香港开店的Selfie Café，以及首度进军香港的韩国连锁店Mad For Garlic等等。

　　此外，时代广场还在十三A楼新设“儿童天地”，在九楼及十楼将部分区域改装为生活时尚集中地。

　　另据悉，截至2016年6月30日，属于九仓核心资产级别的时代广场的估值为545亿港元。

　　成都国际金融中心租户销售额上升13%

　　至于被九龙仓集团称为“迅速成为华西地区地标”的成都国际金融中心，其2016年上半年商场收入(扣除税项)增长9%至人民币3.12亿元，出租率近乎100%。租户销售额则上升13%至人民币18亿元，人流量亦增加14%。