|
温州一个正在建设中的城市综合体项目
“一个城市的发展，商业和公园至关重要，从政府的角度来看，一个城市综合体项目将带动周边地价的提升;而从开发商角度来讲，便宜的低价则具有很大吸引力。”林育对21世纪网表示。
据悉，根据《温州国家森林城市建设总体规划》，到2020年，温州市规划建设的主要城市公园将超过70个，规划建设面积超过3000万平方米。
之前温州市政府出让温州第一高楼——世贸大厦的土地时，曾要求开发商打包建设一个主题公园。
在与政府的合作中，开发商获得土地的价格也低了不少。据林育介绍，平阳万达广场的楼面价仅为1900元/平方米，华润万象城的楼面价则为2800元/平方米多点。
为了给这些项目提供足够的土地，温州市政府目前正在开展一场规模宏大的“土地运动”。
2012年鹿城区启动了28个“城中村”改造项目，平阳西湾则通过围垦工程，开发出5400亩用于城市综合体项目。
尴尬的现实 浙江第一高楼烂尾5年
不过，虽然现今温州的城市综合体建设正如火如荼，但颇为尴尬的是，此前温州三个标杆性的商业地产项目都难言成功，甚至以失败而告终。
21世纪网在温州当地调查获悉，温州市的第一个城市综合体项目，是曾经号称浙江第一高楼的世贸大厦，虽然已建成5年但却迟迟通不过验收而且诉讼缠身几近烂尾。
在繁华的温州大南商圈，一座300多米的摩天大厦十分显眼，裙楼部分已有银泰、苏宁、国美等众多商家入驻，但塔楼部分却一片萧瑟。
虽然已完工5年，并被视为温州的城市地标，但由于“擅自变更规划”这座大楼却还没有通过验收。
由于房子迟迟不能交付，开发商与购房者在合同上产生纠纷，进而引发了一起天价诉讼案——诉讼标的额达2亿多元。
时至今日，双方仍未达成一致。
2003年，中国德力西集团、神力集团、侨房开发总公司、信达房地产、永厦房地产公司五家企业联手投资近20亿，打造了温州当时最大的商业地产项目——欧洲城，并引入香港丹璐集团，但由于选址不佳、规划不足，开业几年来一直人气不足，最终易主。
2010年9月，在亏损2亿多元后，温州丹璐百货无奈破产，一年之后，欧洲城的投资人决定退出，欧洲城的易主宣告这一项目失败。
再看温州另一标杆建筑，取代世贸大厦成为新的浙江第一高楼的绿城·鹿城广场，开建6年但仍未完工。
由于缺少配套的商业项目，这一温州豪宅项目价格几近腰斩，成了温州房价大跌的代表。
“2011年二手房价格最高峰达8万元/平方米，现在的价格已下跌至开盘时的4万元/平方米左右。”平安易居房产中介公司的一位工作人员对21世纪网表示。
据21世纪网调查了解，温州市区除了万达广场稍有人气外，从立项到完工长达10年之久的大西洋购物中心，招商情况并不理想，因此迟迟不能开业。 共5页 上一页 [1] [2] [3] [4] [5] 下一页 李亚鹏跨界运营地产大盘 艺术商业地产你怎么看？ 商业地产成家居企业救命稻草？ 越秀地产梁济豪：会有更多人做商业地产 李亚鹏巨资挑战李嘉诚商业地产模式 商业地产进入2.0时代 购物中心怎么用大数据 搜索更多: 商业地产 |
