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来源：观点网 陈玲
新城控股是为数不多未亏损的民营房企之一。
在本轮房地产调整中，不少规模房企出现公开市场违约，新城也是少有未公开违约且仍保持盈利的房企之一。
据新城控股10月末披露的公告，2025年前三季度实现营业收入343.71亿元，同比减少33.34%；归母净利润9.74亿元，同比减少33.05%。
新城控股称，营收下滑是因房地产项目交付收入较去年同期减少；归母净利润下滑也是因房地产交付毛利减少。
三季报中，继续体现着新城控股住开业务的萎缩，以及经营性业务贡献度的提升。
开发承压但商管增长
整体来看，开发业务收入收缩，致新城控股前三季度营收和净利均下滑。但商业收入仍稳步增长，收入结构改善推动毛利率提升至25.6%，较2023年同期18.25%和2024年同期的20.19%有所改善。
观点新媒体获悉，新城控股的收入由两部分组成，住开营收占比高盈利却低，物业出租及管理收入毛利率则高达70%。
房地产行业目前亏损反映了前两年房价的快速下跌，至今低能级城市住宅销售仍未有太大起色。
根据新城控股披露的经营情况，9月份实现合同销售金额约14.84亿元，销售面积约21.13万平方米；1-9月累计实现合同销售金额约150.5亿元，同比下滑52.72%；累计合同销售面积约195.91万平方米，同比下滑54.6%。
从区域分布看，新城控股在江苏和山东的销售面积分别占总销售面积的23.55%、12.08%，是销售规模主要贡献区域；2025年前三季度共竣工349.71万平米，同比下滑59.80%。
交付速度方面，体现在存货上，前三季度新城控股存货约为819.04亿元，比2024年末减少约151亿元；合同负债仍有438.33亿元，比2024年末减少约115亿元。
这体现着新城控股交付顺利推进，以及不断萎缩的地产开发业务。
商管业务则平稳推进，新城控股于9月实现商业运营总收入11.73亿元，比上年同期增长10.13%；1-9月累计实现商业运营总收入约105.11亿元，比上年同期增长10.82%。
前三季度，新城控股新开4座吾悦广场，其中三座于三季度入市，截止三季度末累计开业项目174座，平均出租率为97.71%。
从出租物业区域分布看，新城控股出租物业共位于全国28个省份（包含自治区、直辖市等），其中江苏、浙江、安徽、山东等四个省份的出租物业数量超过10个，分别为40个、17个、14个、13个，四个省份的可供出租面积达到493.5万平米，占总可出租面积的50.88%，为目前主要布局区域。
今年，新城控股商业总收入目标为140亿元，目前完成率为75.08%。中金公司曾预计，新城2025年有望实现9%-10%的收入增速。
在2025年5月底召开的股东大会上，新城控股董事长王晓松曾表示，此前精力主要在地产开发业务，最近两年随着市场形势的变化，商业变成整个公司的基本盘和未来发展基石，将会把80%时间和精力投入到商业板块。 共2页 [1] [2] 下一页
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