|
商管助益
新城控股的并表商业收入则提升10.66%至64.23亿元；毛利45.73亿元，占公司总毛利的77.06%；毛利率减少1.01个百分点至71.2%，收入结构改善推动新城控股毛利率提升5.2个百分点至26.85%。
上半年，新城控股的商业运营总收入为69.44亿元，同比增长11.8%。新城控股此前计划于2025年实现商业运营总收入140亿元，上半年完成进度接近50%。
截至期末，新城控股在141个城市布局205座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量174座，开业面积1608.14万平方米，出租率97.81%；吾悦广场客流总量达9.5亿人次，同比增长16.0%；总销售额超515亿元（不含车辆销售），同比增长16.5%；会员人数4917万人。
新城控股于报告中表示，将进一步巩固公司商业运营管理的优势地位，提升公司商业运营总收入，作为有息负债本息偿还的重要来源。
截至6月末，新城控股合并口径有息债务余额为522.76亿元，较期初的536.50亿元下降2.56%。其中，一年内到期债务为135.5亿元（含46.74亿元美元债），一年以上债务为387.26亿元。此外应付账款规模389.77亿元。
数据来源：企业公告
境外债券方面，截止报告期末，新城控股合并报表范围内发行的境外债券余额46.74亿元，其中1年以内（含）到期本金规模为46.74亿元。
就在手现金看，新城控股仍存资金缺口，短期内仍有偿债压力。截至6月底，新城控股拥有货币资金为91.83亿元，较年初的102.96亿元有所下降。其中，受限货币资金为32.01亿元（主要用于担保、监管账户等），可自由动用资金约59.82亿元。
不过，目前新城控股融资渠道有所改善，吾悦广场是目前融资的一个重要来源。截至6月底，新城控股投资性房地产价值约1215亿元，受限的投资性房地产为1065.27亿元，较期初增加40.34亿元，受限原因为抵押融资。
上半年，新增以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资约44.79亿元，母公司新城发展成功发行3亿美元境外债。截至报告期末，新城控股的整体平均融资成本为5.55%，较2024年末下降0.37个百分点。
8月，新城控股发行一笔规模为10亿元的中期票据，获中债增全额担保，5年期票面利率2.68%。
除此之外，新城控股称，在政策的引导与鼓励下，公司积极推进公募REITs、持有型不动产ABS、PRE-REITs等多层级REITs产品，并成功于2025年上半年完成持有型不动产ABS的申报工作。
近期，新城控股以持有型吾悦广场发行的不动产资产支持专项计划（ABS）获批，该项目原始权益人为上海睿硕创企业管理有限公司，资产为新城控股旗下“吾悦广场”，发行规模10.64亿元。
观点新媒体获悉，本次持有型不动产ABS发行的底层资产是上海青浦吾悦广场，项目于2014年底开业，总建筑面积约15万平方米，其中可租赁商业面积约12万平方米。
来源：观点网 陈玲 共2页 上一页 [1] [2]
|
