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规模增长放缓与应对
于商管企业而言，规模增长是企业提升市场份额、实现收入增长的重要前提，也是衡量企业增长性的重要指标。
规模方面，报告期末，中骏商管总签约商业物业为35个，总签约建筑面积约为450万平方米；在管商业物业为17个，总在管建筑面积约为190万平方米。
至于住宅物业，中骏商管总签约住宅项目为219个，总签约建筑面积约为4280万平方米；在管住宅项目为203个，总在管建筑面积约为3250万平方米。
需要注意到，上述两大业务中，商业物业的管理规模出现明显同比下滑情况。
2024年底，商业物业的在管建筑面积同比减少约8.0%，在管项目同比减少2个，签约建筑面积同比减少约9.0%。而住宅物业在管建筑面积则同比增长约16.4%，在管项目同比增加30个，仅签约建筑面积同比轻微减少约0.9%。
资料显示，中骏商管的商业物业主要分布于长三角经济圈、海峡西岸经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区及中西部地区。其中，作为主要布局区域的长三角经济圈，在管建筑面积和签约建筑面积均在2024年出现同比下滑。
这较大程度上反映出，中骏商管在上述区域正面临较为激烈的商业竞争，项目拓展难度较大。其也于年报中表示，2024年商业物业管理市场依旧充满机遇与挑战，如行业不确定性的增加和不断变化的消费模式等。
面对上述情况，中骏商管在2024年有进行一些创新尝试。除传统购物中心外，其还发展奥莱业务，继北京西长安中骏世界城之后，期内落地了第二座都市奥莱MALL，即花桥中骏世界城。
据商业客了解，中骏商管旗下奥莱业务，选址上以高能级城市近郊或新城中心为突破口，叠加TOD轨道交通网的增量优势。
业态组合上，则在传统奥莱基础上，通过“购物中心优选+奥莱零售精选”的思路优化业态组合，如通过大幅提升餐饮、休闲、亲子及周边配套服务等业态比例，重塑购物体验，延长顾客驻留，这也是目前奥莱业态的发展趋势之一。
数据显示，截至2024年底，中骏商管战略合作品牌超2500家。商业客认为，多年积累的品牌资源能应该能为中骏商业的商业创新提供招商上的支撑。
而在购物中心产品打造上，中骏世界城仍是中骏商管的旗舰产品。目前，中骏商管提出“因店施策”以提升单店经营成效。
年内，中骏商管旗下在营中骏世界城围绕“城市首店”与“网红人气”等发力点，引进人气餐饮及各类体验式业态，构筑差异化竞争力。
如2024年底开业的福州中骏世界城作为中骏商管布局福建的第5个项目，主要瞄准Z世代主力客群，除引入超230个知名品牌外，还高频举办各种主题鲜明、体验新鲜的活动，吸引年轻消费群体。不过需要注意到，中骏商管旗下的商业物业的出租率、租金水平等核心指标还有增长空间，如其截止2024年底的商业物业平均出租率为90.3%，与行业头部企业相比有一定差距。
来源：观点网 冯彩云 共2页 上一页 [1] [2]
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