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来源：观点网 冯彩云
3月28日，中骏商管发布截至2024年12月31日止年度业绩公告。
不过从相关业绩数据来看，中骏商管的表现未见惊喜，目前仍面临较大的市场和行业挑战。
公告显示，公司年度收益约为12.13亿元，毛利率约为29.3%，均较2023年同期下滑。母公司股东应占溢利约为0.570亿元，总签约建筑面积及在管建筑面积分别约为4730万平方米及3440万平方米。
财务状况方面，中骏商管2024年溢利为5827万元，年内全面收入总额为5570万元。非流动资产为18.45亿元，流动资产为16.68亿元，流动负债为7.75亿元，资产净值为27.34亿元。与此同时，中骏商管董事会决议不宣派截至2024年12月31日止年度的末期股息，公司将于2025年5月30日举行股东周年大会。
收入毛利双下滑
中骏商管为以物业管理服务为主导的服务提供商，其主要为商业物业和住宅物业提供管理服务。年内，中骏商管的收益由2023年的约12.477亿元减少约2.8%至2024年的约12.13亿元。
其中，商业物业管理及运营服务分部实现总收益约为3.97亿元，同比减少约4.7%；住宅物业管理服务分部实现总收益约为8.16亿元，同比减少约1.8%。
细分业务来看，商业物业收入主要包括基本商业物业管理服务、其他增值服务及租金收入两部分。
基本商业物业管理服务主要为向物业开发商、业主及租户提供的清洁、安保、维修保养、租户协助、营销及推广服务。该部分收益由2023年约2.63亿元减少约5.5%至2024年约2.48亿元，占收益约20.5%，主要由于在管建筑面积减少所致。
其他增值服务及租金收入业务主要包括商业物业开业后提供的租户管理、租金收款、停车场管理、广告位及其他公共区域的管理服务及租金收入。该部分收益由2023年约1.38亿元上升约7.4%至2024年约1.49亿元，占收益约12.2%，主要受益于2023年底新收购的位于北京的奥莱购物商场带来的额外租金收入。
住宅物业收入主要包括基本住宅物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三部分。
向业主、业主委员会或物业开发商提供的清洁、安保、园艺及维修保养服务的基本住宅物业管理服务，收益由2023年约6.21亿元上升约13.3%至2024年约7.04亿元，占收益约58.0%，主要由于在管建筑面积增加所致。
非业主增值服务主要包括在预售活动期间向物业开发商提供预售管理服务，该部分收益下滑幅度最大，由2023年约1.06亿元大幅减少约85.2%至2024年约0.16亿元，不过占总收益比重较小，约占1.3%，主要由于售楼处管理服务及交付前检验服务的收益大幅减少所致。
毛利方面，中骏商管2024年毛利录得约3.55亿元，较2023年的约4.1亿元减少约13.4%，整体毛利率同样下滑，由2023年的约32.8%下降至2024年的29.3%。
中骏商管虽然于公告中解释到，毛利率减少主要是由于一个于2023年底新收购的自持购物商场的折旧，以及拥有较高毛利率的增值服务收益大幅减少所致。但不可否认，中骏商管目前正面临收入增长难以维续的难题。未来，如若不能展现出较强的商业运营能力，较难在同行竞争中突围。 共2页 [1] [2] 下一页
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