|
地产压力
可见，房地产市场下行压力还是体现在了豫园股份的年度报告中。受房地产行业的持续低迷影响，近年来复合功能地产业务成为豫园股份业绩的重要拖累。豫园股份表示，公司复合功能地产业务虽然具有相当的差异化竞争策略，但与房地产行业第一梯队相比，在企业规模、市场影响力方面仍有较大的差距。
同时，房地产行业市场规模收缩，处于下行趋势，行业整体资金面趋紧，销售去化较为困难，行业内竞争加剧。
豫园股份董事长黄震曾表示，豫园股份将紧紧围绕三大经营策略：业务聚焦、攻守平衡和拥轻合重。其中，复合功能地产相关业务板块是豫园股份践行“瘦身健体”、“拥轻合重”战略措施。
2024年，豫园股份通过成立豫园商置集团，整合商业管理、地产开发、物业管理，实现“轻重合一”。
年报中称，在业务上，践行拥轻合重战略，推动存量非核心资产退出，以实现聚焦核心资产运营能力，降低负债率的目标；一方面，通过产业导入、创新产业IP合作、产业基金合作等多种方式赋能办公招商及退出，并辅助招商引税获取政府政策扶持。另一方面，围绕客户需求推进深度运营，持续提升商业资产回报率，赋能存量商业资产应退尽退。
2024年，豫园股份共计实现销售金额97.68亿元，销售面积67.71万平方米，实现结转收入金额100.38亿元，结转面积57.47万平方米，报告期末待结转面积21.98万平方米。
由于外部环境的变化，豫园股份逐渐将投资策略从扩张调整为退出。期内，豫园股份通过出售项目回笼资金，相继出售日本的星野度假村和上海星光耀等项目大宗退出，天津ABC依托商业运营散售。
2024年6月，豫园股份下属全资子公司裕海实业有限公司出售日本北海道的星野度假村，调整最终交割价格为412亿日元，折合人民币约17亿元，该度假村是豫园股份于2015年以183.58亿元收购而来。随后7月，豫园股份又完成普陀星光耀广场二期1号楼的出售，交易总金额为15.15亿元人民币。
不过，大规模出售资产，并不意味着豫园股份完全放弃重资产相关业务。豫园股份于2024 年6 月以17.9亿元竞得三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT06-14-03 地块，规划计容建筑面积140，357平米，由该公司拥有项目100%权益。豫园股份称，公司不排除根据项目实际情况及自身战略优势引入战略合作伙伴，共同开发项目。
另外，豫园股份这几年在资本市场的募资并不太顺利。2024年，豫园股份综合考虑当前资本市场环境、公司发展规划、维护现有股东利益等因素，终止了一直推进的定增计划。
来源：观点网 陈玲 共2页 上一页 [1] [2]
|
