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来源：观点网 龚丽欣
债务重组道阻且长，企业的流动性压力也难以降解，这无疑给远洋集团的负债带来极大挑战。
观点网 在房地产行业震荡的这些年，市场规模从18万亿骤降至9万亿，房价也近乎腰斩，不少头部企业在这个下行周期当中陷入泥潭。
现如今，随着政策的深入实施与市场的逐步改善，行业迎来新的转机，而过往那一大批暴雷房企亦在努力求存。
曾经的“京城一哥”远洋集团亦是如此。
2024年，远洋集团加紧了债务重组的步伐。年初，这家企业完成了182.66亿元的境内债务展期，而后又紧锣密鼓的推动境外债务的重组。
前不久，其境外债务重组传来好消息，但境内债务又将面临新一轮重组的窘境。
3月26日晚间，远洋集团公布了2024年全年的业绩报告。其业绩表现如何？资金风险是否仍旧存在？后续的走势又将怎么样？这份成绩单或许能够提供一些答案。
消失的利润
虽然密集的政策有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战，整体仍处于筑底阶段，市场回暖尚需时日。
从远洋披露的财报来看，2024年全年，该公司实现营业额236.41亿元，同比减少49%，年内毛亏3.98亿元，而2023年同期为毛利11.83亿元，毛利率为2%，同比减少1个百分点。
公司拥有人应占亏损为186.24亿元，亏损有所收窄，同比减少12%；每股基本及摊薄亏损为2.445元。
实际上，从财务数据来看，远洋集团已连续多年出现大额亏损。
其中，2022年远洋虽未出现明确违约，但其业绩明显出现大幅下降，年内实现营收461.27亿元，同比减少28%，期内归母净亏损159.3亿元。随后的2023年，这一数字进一步下降至210.97亿元。
远洋集团在财报当中透露，2024年录得亏损主要归因于中国的整体房地产市场仍处于深度调整，导致行业毛利率下降，以及公司对物业项目计提减值拨备、出售物业项目确认亏损。
观点新媒体查阅发现，因行业仍处于下行周期，投资物业面临重压，年内，该公司投资物业公平的减少（扣除税项及非控制性权益前）为7.47亿元。
同时，年内，该公司录的预期信贷亏损模式下的减值损失净额76.99亿元，这一费用主要是对贸易及其他应收款项计提了预期信用损失拨备。
数据来源：企业财报、观点指数整理
除计提减值以外，成本端压力也在持续挤压利润空间。
2024年全年，远洋集团的总销售成本达到240.39亿元，销售和市场推广费用为7.1亿元。
上述两个数值虽较上年同期分别减少了47%、39%，但对比其协议销售额而言，仍旧处于较高水平。
年报显示，期内远洋集团的协议销售额为351.6亿元，同比减少30%，协议销售面积达到299.68万平方米，同样下降三成。
房地产企业的利润主要源自项目的销售和结算，从远洋集团的情况来看，2024年，该公司物业开发带来的营业额直接腰斩，仅剩172.23亿元，期内交付可售楼面面积亦减半止150.7万平方米。
至于未来的利润空间，报告期末，该公司及其合营企业和联营公司的土地储备下降至3107.2万平方米，权益土储仅1646.4万平方米。
除物业开发以外，2024年远洋集团物业投资实现3.21亿元，同比减少28%，物业管理及相关服务实现收入27.1亿元，其他房地产相关业务实现收入33.37亿元，分别减少6%和19%。
资金挑战
对远洋集团而言，2024年的关键词是债务重组。 共2页 [1] [2] 下一页
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