源起中国投资？
在之前很长一段时间内，郭益智一直被认为是郭令明的接班人。
2010年，城市发展集团有意进军中国，城市发展（中国）有限公司（CDL China）随后于当年8月成立。
时年34岁的郭益智被父亲推举为城市发展中国总裁，成为城市发展集团中国房地产业务的最高领导人，尽管这一决定被不少股东质疑。
郭令明对此寄予厚望，宣布拨出3亿新元以开拓中国市场。
2010年12月，城市发展中国完成首笔投资，斥资2.32亿元人民币买下重庆渝中区鹅岭山公园附近一块宅地。
郭益智显然希望快速做出一番成绩，2011年接受媒体采访时曾表示：“我个人认为，我们或许晚了10年进军中国房地产市场。”
郭益智称已锁定苏州、青岛、无锡、沈阳、大连、天津、上海和北京等12个有潜力的一二线城市，每年开发两三个地块，发展综合住宅、办公楼和零售商场的项目，并在上海和北京设立营运和执行总部。
顺利经营约10年后，城市发展中国跌入了一个大坑。
2019年，渝派房企协信旗下地产业务平台协信远创正为现金流危机焦头烂额，协信创始人吴旭找到了“老朋友”郭益智，后者向其伸出援手。
同年5月，城市发展中国正式入股协信远创，并在2020年4月签约获得协信远创51.01%股权，成为第一大股东。郭益智及其团队进驻协信远创，随后聘请德勤中国参与重组协信远创债务。
然而，协信远创迅速恶化且异常复杂的债务情况，远超城市发展中国团队所能及。在双方互相推诿之下，协信远创最终于2021年7月被申请破产，城市发展中国选择以象征式的1美元价格黯然退出。
为挽回部分损失，城市发展中国接管了协信远创在深圳的57.5万平方米产园项目。
这场由郭益智主导的对协信远创的投资，最终令城市发展集团蒙受成立以来最大亏损。2020年，城市发展集团录得高达19亿新加坡元净利润亏损，该公司无奈开始缩小一些业务的规模，并出售部分酒店资产回笼资金。
协信远创也令郭氏家族陷入纷争，以郭令明堂弟郭令柏为首的4名董事退出公司董事会，而郭令明则力挺郭益智，保住了后者职位。
此后父子间在外界看来始终表现和睦。2023年9月，在城市发展集团60周年晚宴上，郭益智向父亲献上了一幅名为《永恒的传承》的画作。
随着如今两人反目，如今不少分析相信郭令明和郭益智的矛盾早已存在。
在郭令明的公开信中，他就提及对郭益智的表现并不满意。
“郭益智并非第一次让CDL陷入困境。”郭令明写到，在他的领导下，2020财年，由于协信远创事件，CDL遭受了高达19亿新加坡元的损失。而英国房地产市场的糟糕投资决策导致2023年上半年利润下降94%。
同时，“自2018年他担任领导职务以来，CDL股价一直表现不佳，反映出投资者信心的侵蚀和股东对其战略失误的担忧。”
资料显示，在2018年郭益智成为城市发展集团总裁后不久，城市发展集团股价曾达到13.52新元高位。最近一个交易日2025年2月25日收市，城市发展集团股价仅剩5.12新元。
在内斗浮出水面前，城市发展集团一直有意调整投资方略，出手低效资产，压低净负债率。
据透露，2024年该公司就总共脱售超过6亿新元的资产，例如英国伦敦的Ransome’s Wharf地块以及新加的Cideco Industrial Complex永久地契工业大厦等。
还有位于苏州工业园区丰隆城市中心(Hong Leong City Center)的零售与办公部分，交易预期在2025年第一季度完成，由新建元和旗下元联基金接手。
资料显示，苏州丰隆城市中心项目本就由新建元与城市发展中国于2011年起合力打造，由150米高的酒店和办公楼、150米高的SOHO塔楼、两座100米高的公寓塔楼，以及中央商业裙楼——丰隆汇购物中心组成。
其中，商场部分丰隆汇于2018年开业，但目前情况不佳，办公部分也正面临租金持续下滑的冲击。
不过，城市发展集团在中国仍持有不少物业，且并未停下发展步伐。根据城市发展中国官网，在中国的投资版图主要集中在上海、苏州、重庆和深圳。
其中，城市发展中国在上海开发有别墅项目御湖、写字楼项目丰隆广场、耀江国际、综合体项目丰隆虹桥中心；苏州为上述丰隆城市中心；重庆有两个高端住宅项目鹅岭峯和翡翠都会；深圳有丰隆深港科技园。
2024年11月，城市发展中国联合联发集团，以89亿元价格将上海新天地豪宅地块收入囊中。根据规划，项目将建设5.87万平方米的超高层住宅、联排及独栋别墅，以及约1.45万平方米的商业（酒店）。
来源：观点网 刘子栋
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