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面对持续走弱的业绩，为稳定投资人的预期，近日，金地集团也制定了2023-2025的股东回报规划。
即在公司未分配利润为正、当期可分配利润（即公司弥补亏损、提取公积金后所余的税后利润）为正且公司现金流可以满足公司正常经营和可持续发展的情况下，公司原则上每年进行一次现金分红。金地每年以现金方式分配的利润应不低于当年实现的可分配利润的百分之十，且最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的百分之三十。
平均30%的股利支付率基本与2017-2021年间接近，但实际上2022年金地集团的分红已然开始“寒酸”起来。金地计划每10股派发现金股利1.36元（含税），合计派发现金红利约6.14亿元，与此前多年均发30亿元现金分红相形见绌。
尽管股东回报规划制定了分红率，但是由于未来业绩增长预期限制了可分配利润的基础，股东的回报实质上也难有保障。对于金地的股东来说，股价多年徘徊是一方面，日渐寒酸的股东分红也在考验持股耐心，而2023年并不乐观的业绩预期或只能再苦一苦股东了。
以价换量？销售复苏有待观察
对于营收、利润、分红等诸多投资者关心的数据，其先行指标还是要落脚到拿地、销售的量价情况。
2022年，金地实现全口径销售金额2218.1亿元，同比下降22.6%；销售面积1019.8万平米，同比下降25.9%；销售均价21750元/平米，同比增长4.5%。相较于克而瑞统计的百强房企表现，有一定的韧性，但今年以来的销售似乎并不理想。
2023年1-3月，金地累计实现签约面积242.9万平方米，同比上升32.60%，而累计实现签约金额441.2亿元，同比下降3.06%，销售均价下滑明显。到今年4月，金地实现签约面积76.3万平方米，同比上升63.48%，而同期实现签约金额150亿元，同比上升20.01%，降价促销的迹象仍然明显。
今年1-4月金地累计实现签约金额591.2亿元，同比上升1.91%，相较于克而瑞百强房企累计增长9.7%的数据偏弱。更值得注意的是销售均价大幅下滑带来的销售质量的隐忧，参考公司目前的利润率情况，如此大幅度销售均价的下滑或将很大程度影响未来的结转利润率表现以及分红规模。
另一方面，拿地成本却在大幅度提升。2022年，金地新增土地储备248万方，拿地金额368亿元，同比下降 71.9%，拿地销售金额比、拿地销售面积比16.6%、24.3%，整体拿地力度并不算大。但全年的拿地均价达到14839元/平，同比提升85.5%
而今年以来，包括3月的1宗土地及4月的5总土地，金地集团已收获的6个项目合计计容建筑面积约54万平米。土地总成本为87.83亿元，拿地均价16265元/平米，拿地均价较2022年进一步上升。
综合来看，现下金地集团的拿地与销售端的两家表现令其拟定的股东回报规划显得更加空洞。
来源：新浪财经上市公司研究院 新浪证券 作者：大眼楼管/肖恩 共2页 上一页 [1] [2]
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