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水土不服
轻资产奔走三年，天河城与佛山依旧以分手离场。
此次接连退出南海天河城、桂城天河城后，该公司于佛山再无其他商业项目。
至于本次退出的原因，市场也有两种声音，其一，商场客流量不足，优质地段项目无法实现盘活，天河城被动离场；其二，天河城的品牌效益无法实现最大化，企业主动退出。
究竟是主动退出还是被动退出，市场或许难以考究。
不过，商场客流量不足的确是个不争的事实。观点新媒体多次实地走访上述两个项目发现，即便在周末、节假日以及晚间用餐高峰期，商场消费者并不多，餐饮门店也无需排队等位。
另外，自2022年下半年以来，南海天河城正常营业的门店十分稀少，看起来特别冷清；而桂城天河城也仅有地下一层的超市、一层外围商铺及四层影院还在营业，其余商铺均已撤场。
实际上，客流稀疏与企业招商情况有关，与周边竞品项目也有很大的关系。
以南海天河城为例，自2019年重启亮相后，项目的招商情况的确有所好转，也引入了大量网红门店吸引消费者，但商场三层、四层的仍有一半未招租。
“租赁决定购物中心的市场价值，没有出租的空间代表闲置空间，不具有生产力，闲置空间过多，往往也会影响其他进驻商家的生产力、商场的客流量乃至营业额”，熟悉商业地产的分析人士提到。
上述分析人士强调，“核心主力店招商对购物中心的运营成败有很大影响。”
除了招商情况不及预期以外，两个项目周边存在大量竞品项目，商场客流在一定程度程度上遭到分流。
据了解，南海天河城一公里范围内，便有万达广场、IPARK花园城、新凯广场、京华广场、A32万科里、保利水城购物中心等。
在市场高度饱和、同质化严重的情况下，片区消费力难以支撑过量商场的运营，同时，缺乏特色和亮点的项目，更难聚集人流。
至于桂城天河城，周边同样分布有汇潮天地购物广场、南海广场、南海印象汇、越秀星汇云锦等购物中心。
熟悉佛山市场的分析人士提到，目前，佛山人均零售商业面积达到0.95平方米，远超广深，且佛山商业增长速度在大湾区当中排名也是相对靠前的。
“市内购物中心越来越多，同质化却越来越严重，如果不错位发展，市场必将淘汰一批不良商场”，该人士认为。
招商能力不足、市场高度饱和、项目同质化严重，在广州稳坐人气首位的天河城，或许从未想过，其在佛山的步调如此坎坷。
除此之外，当前，在广佛同城大背景下，广佛优质商业项目能够实现更高的流动性和成长性，但广佛的加速融合、人员的频繁流动之下，相对于佛山新崛起的商圈，显然广州老牌商圈对人流的聚集效应更甚。
此消彼长之下，南海天河城、桂城天河城走过了艰难的三年，但易主之后，广州地铁和万达又能否重新盘活上述项目？或许仍旧是个未知数。
来源：观点网 龚丽欣 共2页 上一页 [1] [2]
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