来源：观点网 龚丽欣
提及中国商业地产的发展历程，广州天河城注定是一个无法忽视的存在。
或许，任谁也没有想到，曾经的一方苗圃会发展成如今的商业地标，甚至成为国内购物中心的“不老神话”。
身披“中国第一商城”的光环，在近三十年的时代变迁当中，广州天河城依旧风光无限。据了解，2021年全年，广州天河城购物中心平均出租率接近99.9%，日均客流18万人次，同比上升10%，单日最高达43万人次。
受上述项目提振，近两年，天河城品牌也加速落地全国，不过，市场反响似乎并不乐观。
近期，有市场消息称，佛山两个天河城先后更名换姓。其中，南海天河城已更名为广州地铁商业金融城广场；而桂城天河城也由万达接手……
观点新媒体了解到，上述两个项目均为天河城涉足的首批轻资产项目。
从广州到佛山，不到30公里的行程，天河城走了整整23年，但套上天河城外衣之后，佛山项目似乎频繁遇挫，难以再创天河神话。
天河城进退
天河城轻资产外拓的第一站，选择了临近广州的佛山。但走出去的天河城，似乎有点水土不服。
最新消息显示，天河城正式退出位于佛山南海的两个商业项目，其中，南海天河城由广州地铁集团接管，桂城天河城将由万达接管。
据了解，上述两个项目均为天河城集团以轻资产模式拓展的项目，自2019年入主至今，不过短短三年时间。
资料显示，南海天河城原名是“南海金融城广场”，总建筑面积为8万平方米，位于佛山南海金融高新区地铁站B出口，由广州地铁开发打造，最早于2015年开业。
即便是地铁上盖，且位于广佛交界核心区，金融城广场仍旧出现了商铺大面积关张、客流稀疏等问题。
于是，2019年，广州地铁集团牵手天河城集团，共同成立了合资公司，对上述项目进行改造、运营及管理。同年8月，上述项目以南海天河城之名重新开业。
至于桂城天河城项目，来头同样不小。项目位于南海大道商圈核心，曾是佛山2009年的单价地王，由创鸿集团竞得。
不过，上述项目同样命运多舛，创鸿集团摘地后，曾打造了创鸿广场并对外营业，但不仅之后，其接连引入中融信托、万业置地发，项目也接连更名为新城市广场、悦万城……
历经近十年的市场考验后，天河城集团以运营方的角色正式介入上述项目，并于2019年12月将项目改造入市。
“两个项目均在2019年重新开业，市场关注度还是比较高的，毕竟带有天河城的光环”，熟悉佛山市场的分析人士向观点新媒体表示。
的确，翻看大众点评、小红书等网友评价发现，2019年重新开业之时，两项目好评不断。
有网友认为，南海天河城地理位置优越，广佛线金融高新区无缝衔接，真正的地铁上盖，天河城接手后，进驻了超市，还有网红书店，招商情况明显有所好转。
至于桂城天河城，据过往报道显示，重启亮相后，桂城天河城签约率已超80%，吸引了近百个年轻化、多元化的品牌入驻。
但事态的发展总让人始料未及。
即便地段优质、品牌光环加持，但运营仅仅三年时间，天河城集团便选择退出。
市场消息显示，南海天河城于近日更换招牌，项目外立面的名字已由原来的南海天河城更名为广州地铁商业金融城广场。
据当地媒体报道，在场商家表示，在2022年七八月份左右，项目甲方就从天河城换成了广州地铁商业，部分商家也重新签订了租赁合同。
至于桂城天河城，早在2022年9月便传来拆牌“易主”的消息，直至近期，有消息确认，该商场已由万达接手。
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