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兑付事件也捅破了佳兆业资金流动性紧张的窗户纸，更多债务问题浮出水面。2021年12月20日，佳兆业集团又披露4项已经违约的优先票据，未偿还本金额约117.8亿美元。
对此，柏文喜也对时间财经表示，造成佳兆业流动性危机的主要原因是企业在原有高杠杆推动下高周转发展模式造成了太高的负债规模与负债率，而楼市快速下行又使得企业现金流压力骤然提升，“之后的融资困境，也是由于流动性危机引发并相互螺旋式推高所致。”
债务违约频发背景下，佳兆业集团营运也受到影响。公告显示，佳兆业集团2021年10月的合约销售额为81.95亿元，次月则跌至10.06亿元，出现大幅下滑。对此，佳兆业集团曾表示，“虽集团于常业务过程中继续开发及销售物业，但潜在物业买家的信心于十二月仍受挫”。去年11月以来，佳兆业集团已停止披露相关营运数据。不过，据第三方机构克而瑞数据，2022年1至5月，佳兆业实现合约销售金额81.2亿元，较2021年同期的579亿元下滑86%。
而整体来看，2021年1-11月，佳兆业总合约销售额约为967.5亿元，如以其1300亿元的销售目标来看，去年前11个月，佳兆业完成年度目标约74.4%。
卖楼自救：拟出售上海总部大楼等资产
债务压顶下，佳兆业集团正不断处置资产，其中甚至包括其上海总部大楼。
6月20日，上海中谷物流股份有限公司发布关于全资子公司拟收购上海赢湾兆业房地产有限公司（下称“上海赢湾”）100%股权的公告。上海赢湾100%股权交易对价不超过29亿元，最终的交易价格还须根据谈判结果确定。
据悉，上海赢湾的主要资产为上海佳兆业金融中心，本次收购完成后，上海赢湾将成为中谷物流的全资孙公司，该公司将间接持有上海佳兆业金融中心全部产权，其计划将上海佳兆业金融中心部分区域作为办公用房使用。
公开资料显示，上海佳兆业金融中心是佳兆业集团在上海的总部大楼，项目总建筑面积约为77000平方米，其中办公建筑面积约为47000平方米，总高16层。佳兆业在2013年5月以15.05亿元的价格摘得项目所在地块，直到2020年下半年正式建成开业，建设过程历时近5年。
除拟出售总部大楼外，近日，佳兆业已经将位于其大本营深圳的东角头项目、金沙湾国际乐园项目相应股权，悉数转让至信托公司名下。如按佳兆业去年披露的处置清单所提，这两个项目权益货值逾400亿元。
天眼查资料显示，就在6月21日，佳兆业深圳撤出对外投资，撤出的投资企业为深圳市佳富东部旅游开发有限公司、深圳市兆富德旅游开发有限公司、深圳市佳德美奂旅游开发有限公司，退出前持股均为51%。接盘者为西部信托旗下子公司——深圳市城开信银投资有限公司。而深圳佳富东旅、兆富德旅、佳德美奂旅三家公司是负责开发佳兆业大鹏下沙合营发展项目的项目公司，该项目包括了佳兆业在深圳大鹏的金沙湾国际乐园以及万豪酒店。
图源：天眼查
同样在6月21日，深圳市鸿利金融投资控股有限公司（下称“鸿利金融”）99%股权易主，易主之前，佳兆业对鸿利金融的持股比例为25.25%，易主之后，持股比例为1%。而鸿利金融持有深圳市南山区东角头项目35.7%的股权。
上述两个项目股权出让，是佳兆业自去年11月出现债务危机后资产处置计划的一部分。据此前佳兆业给出的资产处置方案，佳兆业拟处置的资产以深圳商业地产项目为主，包括南山东角头、福田东山小区、金沙湾国际乐园、深圳金沙湾万豪酒店、深圳佳兆业科技中心、深圳坂田城市广场、深圳盐田城市广场、布吉大都汇大厦、深圳东门道等资产，宗的权益货值超818亿元，对应融资余额超204亿元。
而自去年底开始，佳兆业陆续处置的资产还包括两个香港的住宅项目、香港甲级写字楼中环中心38层，回笼资金近30亿港元；广州市卓佳房地产开发有限公司的全部股权，该公司曾于2020年11月购得南沙湾2020NJY-16地块；广州荔湾区海南村旧改项目约49%股权等。
最近的《复牌指引及最新消息》公告显示，佳兆业集团债务重组仍无明确信息。佳兆业集团公告称，其一直与顾问合作，已与债权人进行建设性对话以加快制定各方一致同意且保值的解决方案，将适时公布重组计划的最新消息。
来源： 时间财经 吴珊 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 佳兆业 |
