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但现实是，华润置地销售额已经连续三个月出现同比下滑。2021年8月至10月，华润置地分别实现合同销售金额202.3亿元、221亿元和200.9亿元，按年减少25.7%、23.8%和22.9%。
高溢价拿地后欲“卖子”回血？
业绩欠佳，资金端的压力也逐渐传导到华润置地。
8月30日，上海联合产权交易所披露，华润旗下的华润置地（日照）发展有限公司将转让青岛地铁华润置地开发有限公司10%股权。
天眼查数据显示，青岛地铁华润置地主营房地产开发与经营，华润置地、青岛地铁集团、中国金茂三位股东分别持股55%、35%和10%。截至2021年上半年，标的公司净亏损251万元，总资产约58.39亿元，总负债57.58亿元，所有者权益约8027万元。
不到一个月，华润置地再次出让旗下公司股权，拟挂牌转让成都锦兴华润置地有限公司51%股权。
目前，北京产权交易所暂时无法查找到该转让信息，但据媒体报道，截至2021年8月31日，成都锦兴华润置地净利润1242.3万元，资产总计44297.68万元，负债总计28915.93万元，所有者权益15381.75万元。
事实上，由于大环境欠佳，央企转让资产消息频繁流出。近日，华侨城于挂牌转让旗下广州华侨城置业发展有限公司、上海鹏鲲置业有限公司的42.4%、50%股权，两宗标的合计挂牌底价为20.25亿元；保利置业拟转让上海盛茂置业100%股权及4.74亿元债权，挂牌底价5亿元。
“以往也有房企转让子公司股权或者产权，但出让方多为民营房企。”在卢文曦看来，如今华润置地等央企也开始频繁转让资产，侧面证明央企的资金链也绷得很紧。
这或许与其年内拿地凶猛有关。2021年开局，华润置地频频高溢价拿地，3月30日，华润置地以24.45亿元摘得江苏淮安一地块，溢价率91.02%；4月9日，华润置地以22.51亿元摇到西安西咸新区一商住用地，溢价率225.83%；同日，华润置地经过111轮竞价竞得佛山市一商住地，成交总价64.5亿元，溢价率106.72%。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，华润今年在一二线拿地占比明显增多，上半年占总拿地比例超过八成，由于拿地集中在热点城市，同步带动了整体溢价率的提升，也导致其阶段性投销比达到较高水平。
同花顺iFinD数据显示，2021年至今，华润置地新增52宗地，总计耗资1095.41亿元，已超2020年全年920.76亿元的拿地资金总和，粗略计算投销比也已超过监管要求的40%；平均溢价率15.32%，较2020年全年的12.45%上升2.87个百分点。
而由于2021年年内大手笔拿地，“绿档”房企华润置地两个财务指标出现上升趋势。据2021年中报显示，其剔除预收账款后资产负债率为60.9%，较初的59.7%上升1.2个百分点；净负债率为37.4%，较年初的33.3%上升4.1个百分点。
与此同时，华润置地综合毛利率持续下滑。2021年上半年，华润置地综合毛利率为31.3%，较2020年同期的33.5%微降。其中，投资物业毛利率由2020年同期的67.9%上升至69.8%，开发物业毛利率由2020年同期的31.1%下降为27.1%。
业内人士表示，房企拿地呈现滞后性，今年拿地主要转化为明年或者未来的销售业绩，而当这批高溢价地块批量入市之时，华润置地毛利率还将不断触底。
来源：观察者网 文/解红娟 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 华润置地 |
