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今年前10个月，佳兆业集团的权益销售金额和销售面积分别为958亿元和746万平方米，同比分别增长23.31%和7.29%。
那么，佳兆业为何近期遭遇到了流动性危机呢？
对此，有业内人士指出，房企遭遇流动性问题，主要还是因为融资环境出现了较大的改变。即国内金融机构暂停新批借款，海外债无人认购，加之预售款被严格监控，到期债务只能依靠自有资金偿还，对于杠杆较高，主要依靠借新还旧维持日常经营的房企来说，局面无疑是非常困难的。
央行金融市场司司长邹澜此前在新闻发布会上表示，部分金融机构对30家试点房企“三线四档”融资管理规则存在误解，对于要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款。企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，一定程度上造成一些企业资金链紧绷。
而申万宏源在其研报中也称，随着预售监管资金政策趋严，房企滞留了大量资金在项目公司层面，无法回到母公司。
一位不愿具名的国资上市房企项目负责人对《证券日报》记者表示，“虽然近期监管层不断释放融资端的利好消息，但在实际操作层面，金融机构给的反馈是，要看见具体文件，才可能重新打开以往的融资工具箱”。
此前的10月3日，佳兆业已抵押了旗下物业公司佳兆业美好67.18%的股权。同时，截至2021年6月30日，佳兆业总土地储备约3114万平方米，总货值约7347亿元，其中城市更新贡献土储货值占比约为47%。佳兆业在粤港澳大湾区的土储货值约5580亿元，占比76%；深圳、广州可售货值约3455亿元，香港可售货值约301亿元。
显然，对于身处困局的房企来说，已经等不及金融机构的援助。对于佳兆业来说，解决眼下流动性危机的办法似乎也只有出售资产这一条路可走。而被誉为“旧改专家”的佳兆业，大量低成本的旧改项目和充足的可售货源或许将成为其熬过去的关键。
来源：证券日报之声 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 佳兆业 |
