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融资渠道受限，这是大部分中小房企普遍面临的困境。当代置业总裁助理、金融资本中心总经理李仿坦言，近几年当代置业在评级指标持续向好的过程中，发行了两笔公司债，一笔尾款ABS，还在推一些企业债，但从额度上看，公司更多的是在海外发行美元债，包括绿色美元债。
对于融资问题的解决，李仿认为，当代置业以绿色美元债为特点，在整个世界的碳中和、碳达峰的环境下，欧洲资金还是比较青睐绿债的，愿意优先进行配置，比如，最近一期发的美元债，以26倍的超额认购。
但在业内看来，纵然当代置业在海外的美元市场有六七年的发行经验，但国际资本市场比较复杂，会受到较多因素的影响，当代置业的融资仍然具有很大的不确定性。
值得一提的是，当代置业在三道红线的把控上还是比较稳妥。亿翰智库数据显示，2021年上半年，当代置业的净负债率为93%，比去年底降低2.7个百分点；现金短债比为1.5，比去年底升高了0.4个百分点；剔除预收款项后的资产负债率为83%，比去年底升高1个百分点。
整体来看，当代置业继续保持在“三道红线”的黄档。
拿地能力：★★★★☆
土储大幅增加356.38万平
从首轮“集中供地”实施结果看，最具拿地优势的房企仍然是TOP50房企和部分国企，当代置业显然不在其列。
不过，招拍挂也不是当代置业拿地的主战场，据李仿介绍，当代置业目前80%的项目都是合作项目，公司整合了一些土地资源、投资者资源以及像资产管理公司的资金方资源，通过收并购和项目合作的形式，实现土地市场资源的优化配置，同时也间接降低了拿地楼板价，提高了利润空间。
据和讯房产观察，2021年上半年，当代置业先后与中德信集团、禹洲、武汉卓洋置地、新基业控股、网库集团、信保基金、新基业控股等企业展开合作，目前看，这些合作直接或间接促进了当代置业土储的增加。
根据财报，2021年上半年，代置业透过政府公开招标、一二级联动的土地开发模式及合作等多种方式购入共20个新项目的相应地块或相关权益，获取中国土地的总建筑面积约356.38万平方米。
数据来源：当代置业2021年财报
财报显示，2020年当代置业获取的土储总建面约462.6万平米。相较而言，当代置业上半年的拿地规模已达去年77%，幅度并不算低。一位当代置业内部人士对和讯房产透露，2021年上半年，当代置业的拿地金额占全口径销售额比重是27%。
虽然中小房企在公开市场拿地没有优势，但凭借自身的差异化能力，也有突围的可能，比如，各地区将生态文明和可持续发展作为区域发展的底线战略，这为以绿色科技企业提供了发展空间。
张鹏表示，绿色科技在投资端具有显著的优势，当代置业在各地投资拓展、获取土地的时候能够充分享受到绿色发展路线的巨大红利，在土地成本和政策补贴上具有显著的价值。
“当代置业的拿地规模在中小房企中算比较多的。”亿翰智库研究总监于小雨认为，当代置业在绿色建筑方面确实有优势，比如，现在地产融资一直在收紧，但从监测到的数据看，当代置业凭借在绿色建筑方面的优势，多次发行绿色票据。
基于通畅的土储来源和融资渠道，于小雨认为，当代置业的规模增长还是可以期待的。
来源： 和讯房产 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 当代置业 |
