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2021年3月底，一封《致投资者函》突然开始在网络上流传。不过，这份文件刚刚传播不久，便显示出“被删除”的状态。有网友截下图片，图片显示，这份文件的撰写者是泛海控股董事长卢志强。
“我经商办企业已经三十多年，但是对近两年所遇到的困难估计不足。”该文件中有这样一句话。不过，无论文件是否真实，有一点不可否认，泛海控股正在面临一场严重的债务危机。
面临阶段性现金流匹配问题
6月2日，泛海控股收到了关于2020年年报的问询函。在这封长达10页的问询函中，深交所要求泛海控股对13个问题作出回复，其中包括公司房地产开发项目存货周转率较低的原因、金融行业营收款项的主要核算内容、应收账款的形成原因等。这些问题最终指向了泛海控股的债务、房地产项目开竣工、资金流向。
值得关注的是，泛海控股曾两次发布公告延期回复问询函，表示由于回复涉及的相关事项较多，部分内容需要进一步核实、确认。6月23日，泛海控股所聘用的永拓会计师事务所对于问询函给出了回复。
此前，深交所的问询函指出，泛海控股在报告期内货币资金约为193.88亿元，其中，存放在境外的款项为17.23亿元，受限制的货币资金合计为47.4亿元。深交所要求泛海控股详细说明境外存款的存放地点、存放类型、资金安全性、以及境外资金规模与境外业务的匹配性等。
针对境外存放的资金款项，泛海控股方面回应，主要的存放地点包括香港、美国和新加坡，境外存款账户全部在有拍照及受监管的银行开立。具体来看，泛海控股的境外存款中，可以随时支取的约为2.14亿元。
泛海控股方面在回复中表示，因为公司受宏观经济环境、房地产行业政策调控、金融行业监管环境和境内外多轮疫情叠加影响，特别是2020年以来，新冠疫情对与公司所属武汉中央商务区项目销售、回款、开发进度等形成重大负面影响，公司当前面临阶段性现金流匹配问题。
房地产项目“周转慢”
数据显示，泛海控股正在面临较大的债务压力，其短期借款金额为182.65亿元，一年内到期的非流动负债金额为292.57亿元，其他流动负债为3.65亿元。对于泛海控股而言，当务之急便是要着手解决“还债”的问题。
针对偿还短期债务的具体措施，泛海控股方面表示：“加大住宅项目入市力度、积极回收各类应收账款和加快推进境内资产处置，同时加快完成子公司的股权引战工作等。”简而言之，针对债务问题，泛海控股打算卖住宅项目，然后变现充足现金流。
不过，这条路究竟能否走得通还有待商榷。数据显示，2018年-2020年末，泛海控股的存货周转率分别为0.03、0.02、0.02，低于同行业0.23的均值。深交所也要求泛海控股说明公司存货周转率较低的原因，以及是否存在滞销的情形。0.02左右的存货周转率表明了泛海控股建造项目、去化的周期远远低于行业正常速度。
公开资料显示，泛海控股的房地产项目类型包括了住宅、公寓、酒店、写字楼、大型综合体等多种业态，所开发的产品主要为高端或者精品项目，例如北京泛海国际居住区、武汉商务区、杭州民生金融中心等。
曾被泛海控股寄予厚望的武汉商务区的多个项目在2009年-2019年内陆续开工。10年的建造时间内，整个项目截至2020年上半年还有超过7万平方米的土地竣工面积为0。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: |
