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6月8日，迪马股份发布了《关于2021年当年累计新增借款》的公告，公司在2021年前五个月的新增借款为45.08亿元，占2020年末净资产的24.9%。由于今年的累计新增借款或对外提供担保超过上年末净资产的20%时，按规定需及时披露。
在控股股东东银控股发生债务危机以来，股东所持上市公司股份悉数被冻结，迪马股份的融资环境遭遇较大压力，融资成本持续攀升，已明显超出行业平均水平。在分红不得不用于大股东偿还债务的情况下，迪马股份只能凭借自身融资，今年债务规模猛增就是在此背景下的必然结果。
债务规模猛增
数据显示，截至2021年5月，迪马股份的借款余额为207.19亿元，较2020年末借款余额162.11亿元增加45.08亿元，仅五个月规模增长了27.8%。
值得注意的是，在新增的有息负债中，包括银行贷款3.09亿元，公司债券及证券化产品4.49亿元，信托借款6.79亿元，其他借款30.71亿元。迪马股份从银行获得的融资额度非常有限，即使是公司债，其融资成本也非常高。
迪马股份前五个月仅发行的1笔公司债“21迪马01”，其发行额4.99亿元，发行期限为3年，票面利率达到8.50%。
相比之下，Wind数据显示，在一级行业为房地产的企业中，5月以来发行的20余只境内债票面利率基本都在3.05%-7.5%之间，均值约为4%。8.5%的利率，在同期境内债中，成本超出行业“上限”了。
显然，目前的迪马股份遭到金融机构“用脚投票”，只能转向融资成本更好的其他借款。新增其他借款占总新增的68%，这里应该包括一些私募债、海外债等，这类融资工具的融资成本明显超过银行借款和内地公司债。
财报显示，2018-2020年，迪马股份的整体融资成本分别为7.65%、8.64%和8.69%。可以预见，迪马股份今年的整体的融资成本将延续近几年来的升势，甚至可能会有个明显的跳涨。
债务规模再增空间有限
根据去年央行和住建部制定的房企融资新规，房企“踩线”情况将其划分为“红、橙、黄、绿”四档，限制有息负债规模增长速度。其中红档企业有息债务不能新增，其余橙、黄、绿档位房企债务增速分别不能超过5%、10%和15%。
也就是说，即使是一条都不踩的情况，有息负债规模也只能增长15%，而到目前为止仅5个月，迪马股份的债务增长已远超15%。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: |
