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值得注意的是，力高健康生活来自母公司的利润率比来自第三方的利润率高。对此，力高健康生活表示，主要是由于母公司及联营公司的物业更高端，物业费相对较高，此外，力高健康生活对来自来母公司及联营公司的物业更熟悉，能够更好地控制成本。而来自第三方的物业主要来源于2016年收购的物业公司烟台中泰俊，为了提高第三方物业的服务质量，运营成本较高。
此外，力高健康生活来自第三方的物业管理费也低于母公司。2019年和2020年，来自力高集团的物业管理费为1.7元/平方米/月，而来自第三方物业的管理费则为1.2元/平方米/月。对此，力高健康生活表示，主要是因为力高集团开发的住宅物业包含更多的高端项目，而高端项目的服务标准更高，需要投入的劳力也更多。
“康养”故事怎样讲？
房企分拆物业上市的故事已经不算新鲜，但一直以来，房企分拆物业上市仍是热情不减，而这与房地产行业利润空间下滑、融资环境收紧等不无关系。力高健康生活在招股书提到，分拆上市能够打造新的独立集资平台，吸引战略投资者进行投资。
那么，本次IPO，力高健康生活计划募集多少资金，又将在哪些方面投入使用呢？招股书中未做出说明。《华夏时报》记者给力高集团发去了采访提纲，截至发稿，未收到回复。
此外，在物业上市的赛道中，物企要如何讲好故事，如何脱颖而出呢？对于竞争优势，力高健康生活提到“生活+健康”的双管家服务体系。作为健康管家，力高健康生活主要以“怡邻健康”的品牌提供社区康养服务，结合社区环境监测系统提供实时的健康管理建议。
据悉，其社区康养服务归属于三条业务线中的社区增值服务，包括综合诊疗服务和综合养老服务。目前，力高健康生活在南昌及烟台拥有两家怡邻健康中心，都位于其在管住宅社区区域，分别于2017年及2018年开始运营。招股书显示，力高健康生活计划在2021-2023年增加21家怡邻健康中心。
不过目前来看，力高健康生活的社区康养服务并未显现其重要性。2020年，其社区康养服务归属的社区增值服务收入占比仅为11%。
张波对《华夏时报》记者表示，康养服务是未来的一个大趋势，属于夕阳人群的朝阳产业，随着中国老龄化程度不断提升，未来老年人的康养需要会不断增加。不过，张波认为，康养服务目前还不宜增加过大比重，一方面，国人对于社区康养本身的认识程度还未达到一定水平；另一方面，老龄化有个过程，目前老年人对社区康养服务的需求还比较少。（来源：华夏时报） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: |
