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又一家房企分拆了物业板块，计划在港交所上市。
6月9日，力高集团（股票代码：1622.HK）发布公告称，建议分拆其全资子公司力高健康生活有限公司（下称“力高健康生活”）在联合交易所主板独立上市。目前，力高健康生活已经向联合交易所提交了招股书。
物业企业如何讲好上市的故事？力高健康生活表示，要打造“生活+健康”的双管家服务体系。物业管理是物企经营的根基，社区康养或许是一个新的思路。目前，力高健康生活拥有两家健康中心，其计划在2021-2023年增加21家。
业务依赖母公司
招股书显示，力高健康生活主要包括三条业务线，即物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。从各条业务线的收入来看，物业管理服务是力高健康服务收入占比最多的业务线，2018-2020年，物业管理服务分别占比66.5%、57.9%、61.4%。其次是非业主增值服务，分别占比16.7%、27.1%、27.6%。占比最小的为社区增值服务，2018-2020年，社区增值服务的收入分别占比16.8%、15%、11%。
值得注意的是，社区增值服务目前占比最小，但毛利率最高。2018-2020年，社区增值服务的毛利率分别为37.4%、43.4%、46%。2020年，力高健康生活的收入为2.22亿元，毛利为7680万元。其中，物业管理服务毛利3821万元，毛利率28.1%；非业主增值服务毛利2734万元，毛利率44.7%；社区增值服务毛利1125万元，毛利率46%。
从物业类型来看，力高健康生活在管物业包括住宅物业及非住宅物业（主要涵盖商用物业及公共设施）。数据显示，住宅物业是力高健康生活的主要管理类型，2018-2020年，住宅物业的收入占比分别为94.6%、94%、94.1%。
截至2020年12月31日，力高健康生活的在管项目共86个，在管总建筑面积为1350万平方米。从区域来看，其服务网络包括长三角、大湾区、环渤海及华中地区，其已订约管理位于中国11个省、市及自治区的21座城市的117个项目，合同总建筑面积为2010万平方米。
从业绩增长速度来看，力高健康生活营业收入从2018年的1.24亿元，增长到2019年的1.81亿元，再增长至2020年的2.22亿元。此外，2018-2020年，力高健康生活的毛利率分别为21.0%、30.9%、34.7%。可以看出，其收入和利润率都呈现持续上升趋势。
与大多数房企分拆的物业公司一样，力高健康生活对母公司依赖比较强，2018-2020年，力高集团及其合营企业或联营公司所开发的物业分别占力高健康生活在管面积的96.7%、93.4%、91.4%。
58安居客房产研究院首席分析师张波对《华夏时报》记者表示，目前来看，房企旗下的物管公司在管面积来源于母公司，属于非常正常的现象，也是房地产增量市场下带来的红利。未来三到五年内，物管公司依然可以依赖母公司来增加在管面积，但是在存量市场上，物业管理企业则会更多面临市场的选择。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: |
