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新团队面临大考：如何扩张规模提振业绩？
新任董事长将引领财信发展作出什么样的战略方向调整，还需要时间去观察。但值得一提的是，在议案表决上中小股东中超过六成的反对力量，在股市中却立即展现出些许言行不一。
自贾森正式掌鞭至5月24日，财信发展股价在约三个月的时间内涨幅已经超过40%。市场如此给力，究竟是基于对新董事长贾森的信任，还是对公司基本面的看好？
根据公司2020年年报，期内营收同比增长78.3%至60.52亿元，但归母净利润仅1.16亿元，较上年同期多了6.82个百分点。到了2021年第一季度，公司营收超过5亿元，是上年同期的两倍之多，但并未录得盈利：公司归母净亏损达到2987万元。
截至2020年12月31日，公司剔除预收款后的资产负债率约74.24%，净负债率65.75%，现金短债比1.15。根据监管提出的“三道红线”要求，财信发展尚有剔除预收款后的资产负债率未达标，对应10%的有息债务年增速。
与部分“三道红线”全踩的房企不同，10%有息负债增速对目前的财信发展来说，似乎并无太大作用。据《投资者网》不完全统计，财信发展2020年有息负债约49.74亿元，而2019年同期则约48.63亿元，到了2021年一季度，有息负债更是下降到41.26亿元。
一位资深房地产行业分析师向《投资者网》表示：“从原则上来说，对于有息负债规模本身就在逐步下降的房企，三道红线对应的四个有息负债增速区间，只要是未全部达标都或多或少会有影响。也就是说，房企不光要降有息负债增速，还要降到位。”
谈及部分房企存在有息负债逐步递减、但未达“三道红线”要求的情况，该分析师提出了一种可能性:“如果从金融机构放贷的角度考虑，或许三道红线可以作为相对公允的评估标准参考之一。这种可能性的结果是，对于一些未达监管要求的企业，即使本身在调整负债结构，但是在放贷额度或者利率方面可能会受一些影响。”
另外，从财信发展经营情况看，2020年新开工面积约84.6万平方米，竣工面积约92.48万平方米，结算面积则为约79.27万平方米。期内，公司实现销售金额70.67亿元，对应签约销售面积76.16万平方米。与之相对的是，公司目前累计土储建筑面积仅约119.92万平方米，剩余可开发建筑面积不足40万平方米。
值得留意的是，截至2021年第一季度，公司125.6亿元的流动负债总额对应25.44亿元的货币资金，若公司继续维持有息负债逐步递减的趋势，那么目前的土储及自有资金或许并不能起到对业绩的长期提振作用。
董高监“大换血”后的财信发展，将如何寻求突破，这对新一届高管团队将是一场“大考”。（思维财经出品）
来源：投资者网 乔锐 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: |
