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工商信息显示，世联行在入股上海更赢时的认缴出资2.04亿元，此次股权转让后，公司获得收益5100万元。对于去年刚经历了实控人易主、业绩低迷的世联行而言，一倒手就凭空多出了5100万的利润，如此腾挪，世联行颇有“粉饰”年报之嫌。
对此世联行向《每日财报》表示，此次交易为世联行、同策与天津瑞庭的三方交易，定价为三方共同协商的结果，此交易并非公司与天津瑞庭两方交易，是正常的市场化交易，世联行并无粉饰年报意图。
长租公寓业务折戟，多元化发展遇阻
过去几年里，世联行对长租公寓业务投入了大笔资金，却带来了长期的巨额亏损。据上市公司披露的财务数据，世联集房在2019年净亏损3.21亿元，2020年前三季度继续亏损2.09亿元。
截至2020年三季度末，世联集房早已是资不抵债，其净资产为－10.35亿元，主要由于亏损面持续扩大所致。
2020年12月底，世联行公告称，将向宁波江北华燕智辉实业投资合伙企业（有限合伙）、转让子公司世联集房100%股权及对应权益，转让价5.3亿元。世联集房是世联红璞公寓的运营主体。
此次交易的对手为华燕智辉（有限合伙），其投资了珠海横琴华琴实业投资合伙企业（有限合伙），而华琴实业（有限合伙）的另一个出资方为南京魔方佳弘公寓管理有限公司（其推出了长租公寓品牌“魔方公寓”)。至此，红璞公寓并入了魔方公寓。世联行的长租公寓业务折戟。
世联行还曾通过旗下的上海世联行股权投资管理有限公司，投资了多个一线城市的商业地产项目。譬如2017年，世联行成功拿下甲级写字楼东贤大厦。
东贤大厦位于上海市大宁CBD的核心地区，临近中环高架以及南北高架，与上海知名豪宅金茂府为邻。在2020年新冠疫情突发的冲击下，商业地产普遍运营不佳，东贤大厦2020年上半年的空置率达45%。
世联行投资还并购了位于浦东新区的金领之都，其规模为2万平方米，运营情况要好于东贤大厦。金领之都2020年三季报显示，其租金为3.27元/平米/天，出租率达95%。但有消息称，有部分客户“受疫情影响，经营困难”，出现违约退租现象。
世联行的另一个得意之作是武汉IDC数据中心项目。2018年初，吉林省巨盛网络科技公司宣布投资130亿元在武汉临空港经开区兴建IDC数据中心，建成后将是华中地区规模最大的国际5A级数据中心。
项目客户有爱奇艺、腾讯、百度等互联网巨头。世联行投资作为巨盛网络的合作方，还发行了“世联行投资数据中心二号”等多只私募基金来募资。但在武汉爆发疫情后，武汉IDC数据中心机柜的通电和上架受到显著影响。数据中心的整体通电上架率仅有64%，上架进度有所放缓。
刚刚过去的年报业绩会上，世联行董事长陈劲松曾自信地表示，公司“有信心挑战2017年最高的销售目标”。但2021年，世联行能否实现目标，《每日财报》将持续关注。
来源：每日财报评论 何嫱 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 世联行 |
