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受地产调控政策的影响，世联行近几年业绩表现一直不振，以至于原控股方也先选择将控股权让出。此外，公司投资的多只私募基金也因疫情影响而退出有明显压力。
世联行是首家在A股上市的地产销售、顾问行业公司，2012年至2017年间，营收和净利润均保持了持续快速增长，但受地产调控政策的影响，自2018年开始出现持续负增长情况，特别是2020年三季度末，业绩还出现了亏损。不得已，公司选择处置部分股权投资以改善全年业绩。
世联行还投资了不少一线城市的写字楼等物业资产，并通过子公司世联行股权投资公司募集了不少资金。《红周刊》记者获悉，由于疫情冲击等原因，所投资的基金面临退出困难。此外，曾被世联行一直看好的长租公寓业务，目前也已经转手。
股权转让纾困资金链
世联行是国内首家登陆A股的房地产综合服务提供商，上市后营收和业绩也维持过多年增长，但在房地产市场持续调控下，营收和业绩自2018年以来持续下滑，实控人也有了退出之意。
2020年8月，世联行的控股股东世联地产顾问（中国）有限公司向珠海大横琴集团有限公司转让了2.01亿股世联行股份，占世联行总股本9.9%。对于此次股权转让，世联行方面表示，引入投资者旨在响应粤港澳大湾区发展规划，助力公司轻资产模式转型，优化公司融资渠道和完善股东结构。天眼查APP显示，大横琴集团是珠海国资企业。股权转让后，上市公司实控人从陈劲松变更为珠海市横琴新区国资委。对于此次股权转让，舆论多解读为缓解资金链紧张的纾困之举。
世联行与58也有过战略合作，上海更赢就是其与58开展合作的重要纽带。2019年，58同城、世联行宣布，双方在新房及二手房分销渠道服务上达成合作。彼时的58同城总裁姚劲波坦言，成立新房多方销售服务平台（PMLS）的目的就是打通新房交易各个环节，构建全新新房交易生态体系。然而实际运行结果不太乐观。数据显示，2020年1~3季度，上海更赢营收虽达13亿元，但净利润却亏损1.7亿元。
2020年12月，世联行公告称，作价2.55亿元向天津瑞庭房地产经纪有限公司转让其持有的上海更赢股权。天津瑞庭的实控人为ANJUKE HONGKONG LIMITED，而安居客又是58重点打造的房产业务品牌。转让后，58持有了上海更赢的全部股权。
工商信息显示，世联行在入股上海更赢时的认缴出资2.04亿元，此次股权转让后，公司获得收益5100万元。
世联行相关负责人陈女士向《红周刊》记者表示，在大横琴集团入主后，上市公司战略也做了调整，公司未来将聚焦主业、构建“大交易+大资管”的双核心业务协同体系，大交易业务则会进一步聚焦于新房交易业务、服务更多开发商，而此前与58的合作具有排他性，因此出售上海更赢，意味着可以与更多的房企和中介达成合作，进而触达更多潜在客户。
旗下物业运营不如预期
世联行还曾通过旗下的上海世联行股权投资管理有限公司，投资了多个一线城市的商业地产项目。譬如2017年，世联行成功拿下甲级写字楼东贤大厦。东贤大厦位于上海市大宁CBD的核心地区，临近中环高架以及南北高架，与上海知名豪宅金茂府为邻。
据《红周刊》记者了解，此地也是不少地产项目的试水之地。在东贤大厦附近，是另一栋甲级写字楼中融信托大厦，其最初的开发商为百强地产商协信地产，2014年被中融长河资本收购，大厦的运营由中融信托执行总裁王宇涛主抓，也是中融的首单主动管理型物业项目，其成败对中融信托的转型有重要意义。但到如今，除中融外，世联行和协信地产的日子都不好过，如协信地产在今年3月就爆发了债券兑付危机。
在2020年新冠疫情突发的冲击下，商业地产普遍运营不佳，东贤大厦2020年上半年的空置率达45%。不过，据《红周刊》记者获得的东贤大厦项目信披材料，截至2020年3季度末，该项目的平均租金为4.08元/平米/天，出租率提升至66%，预计到年底有望提升至7成。
世联行投资还并购了位于浦东新区的金领之都，其规模为2万平方米，运营情况要好于东贤大厦。记者获得的金领之都2020年3季报显示，金领之都的租金为3.27元/平米/天，出租率达95%。但有消息称，有部分客户“受疫情影响，经营困难”，出现违约退租现象。
世联行的另一个得意之作是武汉IDC数据中心项目。2018年初，吉林省巨盛网络科技公司宣布投资130亿元在武汉临空港经开区兴建IDC数据中心，建成后将是华中地区规模最大的国际5A级数据中心。项目客户有爱奇艺、腾讯、百度等互联网巨头。世联行投资作为巨盛网络的合作方，还发行了“世联行投资数据中心二号”等多只私募基金来募资。
但在武汉爆发疫情后，武汉IDC数据中心机柜的通电和上架受到显著影响。《红周刊》记者获得的2020年3季报显示，“数据中心的整体通电上架率仅有64%，上架进度有所放缓，预期到年底、通电上架率有望提高到70%”。共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 世联行 |
