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有息负债上升19%担保近90亿 金地集团业绩增速不及子公司

  2020年金地集团营收为839.82亿元,同比增长32.42%;归母净利实现103.98亿元,同比微增3.2%。而其控股子公司金地商置同期收入、溢利同比增速分别为39.38%、14.6%,均高于金地集团

  作为上市20年的资深房企,金地(集团)股份有限公司(下称金地集团,600383.SH)昔日锋芒已渐消退。

  据中指研究院数据,2020年全国房企销售业绩排名中,金地集团以销售金额2426亿元位列第十四名。根据其2021年销售计划,即便完成签约销售金额2800亿元目标,其回到榜单TOP10的概率也不大。

  事实上,金地集团业绩增速已落后于控股子公司。数据显示,2020年金地集团实现营收839.82亿元,同比增长32.42%;实现归母净利润103.98亿元,同比微增3.20%。而其控股子公司金地商置集团有限公司(下称金地商置,0535.HK)的收入、公司持有人应占溢利同比增速则为39.38%、14.60%。

  负债方面,截至2020年末,金地集团虽未踩中“三条红线”,但有息负债由上年的947.58亿元上升19.25%至1130.01亿元。除此之外,金地集团期末担保总额接近90亿元,占到归母净资产的15.49%。如若再加上未决诉讼所涉及的预计负债8000万元。未来,其或面临几笔或然负债压力。

  针对其毛利率走低、业绩增速落后于金地商置以及负债情况,《投资时报》研究员电邮沟通提纲至该公司相关部门,但截至发稿尚未收到回复。

  截至2021年4月28日,金地集团收盘于12.22元/股(不复权,下同),较52周高点17.77元/股下挫31%,总市值仅552亿元。

  金地集团近半年股票走势(元/股)

数据来源:Wind

  销售额掉出TOP10

  数据显示,2020年,金地集团实现签约销售额2426.8亿元,同比增长15.23%;累计实现签约面积1194.8万平方米,同比增长10.73%。这是其于2019年跻身“两千亿房企”阵营后,规模的再次扩张。不过,即便其签约金额与面积均有增长,但仍未能在中国房企销售业绩TOP10中获得一席。

  据中指研究院数据显示,2020年,碧桂园(2007.HK)以全年销售额7888.1亿元、销售面积8421.0万平方米,摘得销售“双项冠军”;仅随其后的是中国恒大(3333.HK)、万科(000002.SZ),分别位列榜单第二、三名。而金地集团以全年销售额仅排名第十四,较上年再下滑一个名次。

  据财报数据显示,2020年金地集团实现营收839.82亿元,同比增长32.42%;实现归母净利润为103.98亿元,同比微增3.20%。基本每股收益2.30元/股,较上年的2.23元/股,微增3.14%;从数据来看,其归母净利润增速不仅远低于营收,且较上年增速回落21.21个百分点。

  此外,截至2020年12月31日,金地集团房地产业务毛利率为33.56%,较上年减少7.7个百分点。对比其近年来数据可以发现,2017年至2019年,其房地产业务毛利率为33.96%、43.08%、41.26%,显然,该公司核心业务毛利率已经掉回到2017年的水平。

  业绩增速不及子公司

  近几年来,金地集团的业绩发展亦不如其控股子公司金地商置。资料显示,2012年9月,金地集团收购港股星狮地产成为后者控股股东;次年3月,星狮地产更名为金地商置。彼时,金地集团年销售额近500亿元,而金地商置合约销售额刚过百亿。

  时至2020年,金地商置合约销售额达752亿元,较六年前的百亿规模增长近6.6倍,而金地集团增长倍数不到5倍。

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