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39年前，刘家兄弟四人决定辞掉公职，凑够1000块钱开办养殖业。此后，刘家兄弟的商业版图不断扩大，建立起了一个笼罩农业、食品、化工、房地产、金融等多领域的庞大帝国，家族总资产更是扩大至千亿，其中刘永好连续22年蝉联胡润百富榜四川首富。
1月13日，继新希望乳业在深交所上市后，刘永好家族旗下又一企业筹备上市，新希望服务控股有限公司（以下简称“新希望服务”）出现在港交所的申请聆讯的名单中，刘永好及其女儿刘畅为公司实控人。
毛利率超40%，在管独立第三方项目仅2个
1月13日，新希望服务提交赴港上市申请书，农银国际为独家保荐人，在亿翰智库发布的2020中国物业企业综合实力百强中排名第39位。
对于物业公司来说，管理面积始终是绕不过的一个核心指标。招股书显示，截止2020年9月30日，新希望服务的物业项目覆盖中国6省14个城市、一个自治区及两个直辖市，为55项物业提供物业管理服务，在管总楼面面积约为780万平方米。截至最后实际可行日期，公司在管总楼面面积进一步增至1030 万平方米。
然而，在在管面积增长的背后，与大多数脱胎于母公司的物企一样，新希望服务大部分物业管理服务都与新希望地产及其联系人开发的物业有关，体现出较高的依赖性。
2018、2019年以及2020年前9个月，新希望服务向新希望地产及其合营企业或联营公司开发的项目提供物业管理服务的收入分别约为110.7百万元、133.6百万元及116.5百万元，占其收入总额的95.1%、95.0%及90.0%
值得注意的是，新希望服务来自独立第三方的项目在2019年以前均为零，直至2020年前三季度，来自独立第三方的项目数量才增至2个，在管楼面面积为36万平方米，收入39.6万元，占比0.3%。
从收益方面来看，新希望服务的收入及利润都在稳步上涨，2018年到2019年，新希望服务的收入从2.58亿元增长47.5%至3.81亿元，同期净利润从4106万元增长55.7%至6404万元。
2020年前9个月，新希望服务的收入为3.68亿元，同比增长31.3%；净利润为7936万元，同比增长33.2%。
公司主要包括四大业务，物管服务、非业主增值服务、商业运营服务及生活服务。新希望服务在招股书中称，一般而言，商业运营服务及生活服务的毛利率往往高于其他业务线的毛利率。
对此，为了提高利润的“含金量”，新希望物业向高毛利的商业运营服务及生活服务加持比重，对比2019年及2020年前9个月数据，商业运营服务的收入占比从19.6%增加至20.9%，生活服务则从8.8%大幅增加至15.5%。
2018年、2019年及2019年及2020年前9个月，公司对应毛利率分别为42.6%、41.9%、43.7%及44.9%。
新希望物业称，“未来计划 （i）继续发展我们的商业运营服务；及（ii）投入更多资源扩展生活服务及探索其他高毛利率的服务，以提高公司在生活服务市场的市场份额。” 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 新希望 |
