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物业股的上市潮还在持续推进中，物管公司的并购大幕如今也已拉开。
距上次收购完成不足一个月，合景悠活就披露了第二笔收购事项。
1月18日，合景悠活发布公告宣布，其拟以现金代价13.16亿元收购雪松智联科技集团有限公司的80%股权。交易完成后，雪松智联将成为合景悠活的间接非全资附属公司。
尽管在管面积并未达到此前盛传的“9亿平方米”，雪松智联截至2020年底的规模也超过8000万平方米，是合景悠活同期在管面积的2倍。收购完成后，合景悠活的在管面积也将借此突破亿平方米大关。
受此消息影响，合景悠活今日股价高开高走，以9.65%涨幅收盘，报7.73港元，但较7.89港元的发行价，目前其仍处于破发状态。
“2020年，行业内收并购的PE均值为15.2，以8.4倍的估值去收购一家非上市中型物业企业属于合理范畴。”嘉和家业执行院长唐卓表示，如何“吞下”超8600万平方米面积以及吸收标的的智能化运营能力，是合景悠活要考虑的问题。
“小鱼吃大鱼”
2020年11月份下旬，刚登陆资本市场没多久，合景悠活接盘雪松智联的消息就曾传出。如今，合景悠活一纸公告证实了这笔交易。
值得一提的是，此前，雪松智联官方微信曾披露，其全国范围内服务面积近9亿平方米，其中自营服务项目逾1300个，联盟项目近8000个。
而据合景悠活通过聆讯后的资料，截至2020年4月底，包括住宅物业、商业物业两类向项目在内，其在管面积合计约2220万平方米。两者规模相差过于悬殊。
不过，合景悠活的收购公告显示，截至2020年12月31日，雪松智联的在管面积合计超过8600万平方米，在管项目合计超过1000个；同期，克而瑞物管发布的数据显示，合景悠活在管面积合计约4180万平方米，在“2020年中国物业服务企业在管规模榜TOP100”中位列45位。
尽管雪松智联的规模未达到此前披露的数据，但这一在管面积依然两倍于合景悠活。“交割后，预计本集团整体在管面积将突破1.2亿平方米。”合景悠活在公告中表示。
这也意味着合景悠活将一举踏入“亿平方米”的规模阵营。克而瑞物管发布的榜单显示，截至2020年底，在管面积超过1亿平方米的企业共有19家，合景悠活收购事项完成之后，其在管面积将超过华润万象生活、低于蓝光嘉宝服务，位列17或18位。
整体规模跨越式发展的同时，合景悠活还可透过此次收购迅速将业务版图扩张至全国。“本集团在中西部地区核心城市群的在管面积合共将超过5000万平方米，成为该区域市场占有率领先的企业，实现区域中心的规模效应。”公告称。
在收入规模上，截至2020年11月底，雪松智联收益约为11.93亿元，税前净利润约1.63亿元。
数据显示，2017-2019年间，合景悠活营收分别为4.63亿元、6.59亿元、11.25亿元；净利润分别为4414.8万元、7968.2万元、1.85亿元。收购雪松智联也将直接推高合景悠活的业绩。
值得一提的是，在前述收购传闻曝光之前，合景悠活与雪松智联就产生了交集。
合景悠活聆讯后的资料显示，2020年8月-9月间，曾与南京永和物业、广州市君华物业、湖南省家园物业、湖南华庭物业等公司订立股权收购协议，以收购南京君悦、苏州工业园区易通亚信物业、长沙九丰物业、长沙园馨物业等的股权，代价合计约6700万元。
而上述几家物业公司皆是雪松智联旗下公司。据今日公告，合景悠活对上述公司的收购事项尚未完成，目前将不再继续进行。而此次对雪松智联的收购完成后，上述几家物业公司仍将并入合景悠活的综合财务报表内。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 合景悠活 |
