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三是上年同期公司转让子公司股权产生税后净收益22.26亿元。在此基础上，今年前三季度其投资收益出现大幅下降。
标点财经研究员发现，少数股东损益也是影响招商蛇口业绩的因素之一。今年前三季度该公司少数股东损益达到12.19亿元，在净利润中的占比达到35.73%，较去年同期提高了23个百分点。
最终，根据营业收入及归母净利润计算，今年前三季度招商蛇口归母净利率为4.37%，较去年同期下降超过15.5个百分点。而这一指标在去年便已出现下降，由2018年全年的17.26%降至2019年全年的16.42%。
2019年以来招商蛇口扣非净利润单季同比增幅
数据来源：公司财报
频繁让渡子公司股权
近几个月以来，房企融资“三道红线”备受关注。有消息称，为控制房地产企业有息债务规模，监管部门设置了“三道红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。根据“三道红线”的触线情况，分档设定房企有息负债规模增速。
标点财经研究员注意到，招商蛇口负债率较低，但现金短债比在2020年上半年末一度低于1倍，触及“三道红线”之一。而至三季度末，其现金短债比回升至1.02倍，刚刚过线。其中，其货币资金较二季度末增加了11.74%。
随着融资环境收紧，回笼资金成为不少房企的心头大事。除了加快销售、狠抓回款外，出售资产亦是回笼资金的一个重要手段。
近段时间，招商蛇口频频通过转让、增资等方式让渡旗下资产或子公司股权。9月14日，招商蛇口发布公告称，其控股子公司招商局置地有限公司之间接全资子公司广州招商房地产有限公司（下称招商广州）与招商局仁和养老投资有限公司（下称仁和养投）就广州金山谷创意园区项目达成部分房产整体购买意向，招商广州拟将其开发的位于广州市番禺区东环街东艺路139号7-12栋（含地下室）办公楼及酒店整体出售给仁和养投，交易金额为5.27亿元。
北京产权交易所亦披露了招商蛇口多个产权转让或增资项目。据北京产权交易所9月份披露的消息，招商蛇口拟转让深圳市乐艺置业有限公司49%股权，转让底价约6.07亿元。当前标的企业股权结构为深圳市集达发展有限公司持有51%股权，招商蛇口持有49%，换言之，招商蛇口拟将其所持股份悉数出售。
同样在9月份披露的还有深圳市湾景置业有限公司（下称湾景置业）增资项目。湾景置业为招商蛇口100%控股的子公司，据披露，招商蛇口拟为湾景置业实施企业增资，拟募集资金对应持股比例为51%，拟募集金额不低于53429万元。
到了10月下旬，招商蛇口连续抛出两个产权转让项目。具体来看，招商蛇口拟转让全资子公司深圳市招盛阁置业管理有限公司100%股权及约1.38亿元债权，转让底价约23.9亿元。另一个拟转让的项目是明华（蛇口）海员服务公司100%股权及约0.70亿元债权，转让底价约17.56亿元，明华（蛇口）海员服务公司是招商蛇口100%间接持股的子公司。
来源：投资时报 标点财经研究员 黄凤清 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 招商蛇口 |
