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高溢价拿地 资金压力巨大
虽然招商蛇口的营收增速在不断放缓，但是其拿地的态势却非常激进。数据显示，在土地储备方面，招商蛇口新增项目40个，总计容建筑面积660万㎡，从今年以来的拿地动作来看，招商蛇口一直在不断扩张，整体较为激进。
2020年上半年，招商蛇口总拿地金额为641亿元，同比增长61.5%，拿地额占同期销售额的57.9%，较2019年底增长12.5个百分点，拿地权益占比从2019年底的53%提升至64%。其中不乏高价地块，7月3日，招商蛇口以44亿元拿下上海虹口区地块，溢价近30%，楼面价达到8.1万元/平方米，刷新虹口区楼面单价新纪录。
激进扩张也致使招商蛇口负债逐步攀升。2020年一季度，其三费较2019年再度攀升。其中财务费用较上年同比增长178.86%，至7.32亿元。招商蛇口的流动负债规模达到3029亿，其中短期借款和一年内到期的流动负债535亿，账面货币资金为715亿，存在一定的偿债压力。
数据显示，进入2020年，招商蛇口已发行6次短期融资券，合计金额96.5亿元；发行2次中期票据，合计金额20亿元。
2017年，招商蛇口全年签约销售金额即达到1127.79亿元，首度迈入千亿大关。2019年，签约销售金额同比增加29.25%达2204.74亿元。尽管短短两年时间实现1000亿元到2000亿元的跨越，但是招商蛇口的排名仍然在12-15名之间徘徊，始终没能实现超车愿景。
2020年，招商蛇口将销售目标定为2500亿元，同比增长11.34%，照此计算，其上半年完成了年度目标的44.27%。但与去年上半年的约49亿元和全年160.3亿元的净利润相比，2020年的上半场区区8亿-10亿元的净利润实在少得可怜。招商蛇口下半年如何提高利润，招商蛇口又能否在2020年实现排名突破，《每日财报》将持续关注。
来源：每日财报 何洛 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 招商蛇口 |
