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重金购地为增土储
华侨城在甩卖资产的同时还在重金购地。根据近期投资者关系活动记录，华侨城现阶段拿地时坚持优中选优的原则。7月21日，华侨城在经过232轮争夺之后，击败建发、旭辉、金茂以及上海本地国企金桥集团4家大房企，以50.01亿元竞购上海浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块，成交楼面价4.42万元/㎡，溢价率19.07%。
资料显示，该地块为居住用地，总出让面积56522.9㎡，建筑面积113045.8㎡，起始价42亿元，楼面起价3.71万元/㎡。
华侨城此次竞拍该地块，还刷新了浦东唐镇板块的楼面单价新纪录。据中指数据统计中心显示，在2016年5月由保利竞得的浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块为区域内最高楼面价，当时为4.36万元/㎡。
从土储情况来看，华侨城整体土储充裕。根据2019年年报，当年华侨城新增土地储备624.7万㎡，建筑面积1208万㎡；截止2019年底，累计土地储备共2463万㎡，总建筑面积4605万㎡，其中，剩余可开发面积2533万㎡，按2019年252万㎡的销售情况看，可供未来10年的销售所需。
据中指研究院数据显示，2020年上半年，华侨城拿地金额189亿元，在全国房地产拿地金额榜中位列第28位，拿地面积412万㎡，位列17名。
但是华侨城的新增土储主要分布于山东、江苏、广东、深圳等地，上海无新增土地储备。根据2019年年报，华侨城在上海共有8块土地，合计总占地面积43.37万平方米，总建筑面积80.2万平方米，剩余可开发建筑面积24.08万平方米，上述各数据均不足华侨城总土储的2%。
上海土地储备匮乏或许也是华侨城迫不及待在上海补仓的主要因素。但值得注意的是，仅在七个月前，华侨城还出售了两家上海项目公司股权。2019年12月18日，华侨城对上海华合和上海华筵各50%股权进行出售，合计对当期净利润贡献-347万元，合计实现投资收益6.04亿元。
据了解，这两项目公司分别拥有华合地块和华筵地块的土地使用权。该等地块均位于上海市静安区苏河湾，是两个目前正在开发的相邻工地；落成后，总建筑面积约达32.9万平，包括办公室、商业和住宅物业。
对于华侨城在上海出售项目后又重金购地的举动，上海中原地产市场分析师卢文曦对《投资网》表示，这或是是一种回补行为，出售苏河湾的项目后，华侨城在上海的土地储备匮乏，没有项目便意味着将要淡出上海市场。购得唐镇地块后，土地储备得到补充，在上海也有项目可做。
但是华侨城去年年底出售苏河湾的项目，并不合算。卢文曦认为，苏河湾项目位于上海市中心，且开盘后售卖情况良好。华侨城出售该项目，存在回补母公司现金流，减轻财务压力的可能性。
卢文曦表示，今年以来华侨城频繁出售项目公司，也不排除用甩卖资产来为企业现金流回血的可能。今年上半年受疫情影响，无论是文旅产业、还是地产行业，都遭受较大损失。
根据2020年一季报，2020年前三月，华侨城的营收为68.18亿元，归母净利润8.39亿元，分别同比下降13.91%、30.01%。
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