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信托融资利率最高达24% 多笔于年内到期
实地地产的对外融资主要来自于银行借款、信托及其他非银金融机构。值得注意的是，后者的占比相对不低，并且成本极高。
招股书显示，截至2019年12月31日及2020年3月31日，实地地产有多项信托融资及其他非银行融资安排，借款余额分别为人民币31.13亿元及23.98亿元，分别占公司当期借款总额的24.6%及18.5%。
在招股书披露的公司尚未偿还的信托及其他非银金融机构16笔贷款中，利率均超10%，最高的达到24%，其次还有19.4%、17.5%等，融资代价可谓相当高。
并且，这些贷款大多伴有资产抵押、担保等，富力地产张力也给予了一定的帮助。招股书显示，2017年12月，张量、张力共同担保了两笔金额为27亿元、23.45亿元的借款。2018年12月，张量、张力又共同担保了一笔28.50亿元的借款。
2019年，实地地产的借款加权平均利率由6.67%上升至8.37%，上升较快。融资成本的高企加重了实地地产的财务成本压力。2019年，其借款成本总额达到21.73亿元，约占当年营业收入的26.11%，而利息资本化率也由上一年度的90.61%近一步上升到了94.49%。但如上所述，在这一操作的缓冲下，其净利率依旧大幅下滑了4.2个百分点至10%以下，如果没有这一“美化”，净利率下滑或会更加严重。
从往常破产的小房企来看，大部分都是因为资金链断裂，对于资金密集的房地产行业来说，令公司最先崩溃的不是业务不赚钱、卖不出去房，而是借不到钱、借不起钱去开展业务，这也是中小房企的最大痛点。
融资端的不畅直接影响拿地，影响土地储备。截至2020年3月末，公司的土地储备面积为1016.93万平方米，据中指研究院的数据，2019年公司的销售面积为229.4万平方米，目前的土地储备约可满足4年左右销售。但目前已竣工的仅55.44万平，开发中624.2万平，还有337.29万平待开发。竣工面积不多，开发中和待开发物业占比较大，未来需要用作项目开发的资金需求也不小。
来源：新浪财经房产|大眼楼管 青柠 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 实地地产 |
