|
《每日财报》注意到，绿地控股2020年上半年实现合同销售金额1330.29 亿元，同比2019年同期减少20.7%。其中，绿地控股2020年第二季度实现销售825.28亿元，占今年上半年销售额的62%。2020年第一季度，其累计实现合同销售金额505亿元，同比下降27%；实现合同销售面积425万平方米，同比下降29%。
除了上述两个指标之外，2020年上半年绿地控股其余财务指标大多出现下滑。其中，净利润和基本每股收益分别同比下降10.79%和10.81%，降幅较为明显。
此外，上半年绿地控股新开工面积降至1633.3 万平方米，同比减少38.1%；完成竣工备案面积仅同比增长1.3%至 601.6 万平方米。
值得注意的是，2018年绿地控股全年实现3875亿元的销售额，距当年4000亿元的销售目标仅差0.03%。进入2019年，绿地控股房产主业的销售额却仍未突破4000亿元，仅同比增长0.1%，销售增速明显放缓。
土地储备不充足 负债高企压力大
从近四年绿地控股的土地储备面积来看，2016-2019年绿地的规划计容建筑面积分别为4534万平方米、3713万平方米、5091万平方米和5297万平方米。整体来看，2016-2017年，绿地控股的拿地力度明显趋弱，2018年才重新开始趋稳。
数据显示，第二季度绿地控股新增房地产项目储备36个，完成新开工面积896.5万平方米，同比减少32.3%，完成竣工备案面积453.6万平方米，同比增长2.3%；上半年新增房地产项目储备59个，完成新开工面积 1633.3 万平方米，同比减少38.1%，完成竣工备案面积 601.6 万平方米，同比增长 1.3%。
截止2019年底，绿地控股的土储总货值为14735.6亿元，约可满足公司未来3年的销售量。基于土地储备和销售面积不同的增速表现，2016-2019年绿地控股土地储备倍数分别为2.17、1.52、1.39和1.63。与行业横向对比来看，土地储备情况略显薄弱。
与此同时，近5年绿地控股调整后的资产负债率一直高位运行。从2016年开始，绿地控股的调整后的资产负债率逐年下降，2019年该指标降为82.81%，为近五年最小值；2020年一季度末该指标进一步下降为81.92%。虽然有小幅度的下降，还是超出了80%的警戒线，与行业其他公司相比，绿地控股该指标仍然偏高。
在净负债率方面，近三年绿地控股的净负债率持续下降，2018年绿地控股该项指标数值为171.83%，2019年该指标下降至155.60%。不过，今年一季度绿地控股的净负债率一改下降趋势攀升至171.59%。总的来看，显示绿地控股杠杆水平仍处于高位。
截止今年1季度末，公司长期债务达到1955.98亿元，短期债务也达到1087.61亿元，短期债务占比接近三分之一，而账面资金仅为781.41亿元，加上销售不及预期，超三千亿的债务，绿地控股的资金压力可见一斑。
上市5年，绿地控股的“二次混改”会迎来怎样的变化，《每日财报》将持续关注。
来源：每日财报 何洛 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 绿地控股 |
