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抱团取暖，成立公司解决困境的方法很快有了效果。一些商家开始主动与百姓公司联系，前后有6家知名商家入驻意向明显，百姓公司在深圳产权交易所挂标，最终一家知名商超中标，签订15年合约，对方交了300万的租赁保证金。“从领头人，到财务，到具体工作人员，刚开始，百姓公司只有2人管理，最多时，由9人兼职管理，有商超中标后调整为5人。这些维权管理费用从业主们共同筹集的100多万资金里支出。百姓公司成立三年多，基础运营费近30万元，在办理消防等方面已花费大笔资金。”吴先生告诉记者。
可最后实际交接过程中，层出不穷的新问题一个接一个的出现，业主们体会到：盘活一个商城，谈何容易？期间，为了推动招商工作顺利完成，当地宝安新桥街道办也多次加入协调沟通中。然而至今，中标的商超也未能成功入驻。
商铺投资没有那么简单
“一坑又一坑，防不胜防。投资了商铺，才知道没有那么简单。我们这些非专业的投资者哪看得懂这里面的门道？”吴先生开始反思这次的失败教训：
1、“一铺养三代，商铺投资就是稳赚不赔”这个观念给很多人洗了脑，加上开发商夸大宣传，华丽的标语渲染，遇到总价低、上车容易的项目，很多人就会盲目跟投，还以为自己捡到了元宝。“回想当年摇号不中的退出者们，他们还懊恼不已，现在恐怕是偷着乐。”吴先生自嘲。
2、“售后返租”看似稳赚不赔的买卖背后暗藏玄机。后期经营不善、经济环境恶化、招商不利、承租商跑路等任何一种变化，都能导致投资者高价套牢、血本无归。谁会保证后顾无忧？商家画的一个饼，投资者就一厢情愿地相信，双方都在掩耳盗铃。
3、信息不对称，投资太盲目，细节没弄清就上车，想象和现实差距太大。“看到铺位，才发现那么小，再看房产证，人家清晰地写明建筑面积和套内面积。买前压根就没考虑这个问题，更别说其他细节了，冲动投资。”吴先生说。
4、商业运作一窍不通，犹如刘姥姥入大观园，遇到具体问题没有实际解决能力。大多投资者只从自身出发，总价低，投资条件容易满足，却不考虑背后可能衍生的问题。“这种格子铺，涉及1000多个业主的铺，太分散了，加上沙井赛格自留的部分，产权复杂。产权、经营权不统一，任何商业都无法进场，矛盾拉锯，再好的地段都会烂尾。事实上，沙井地铁口这么好的位置，从买铺到现在，已经烂尾6年多了，根本问题还是无法解决。“吴先生表示很无奈。
对于这次的商铺投资，尽管业主们还在努力，结果还未知。“建议相关部门就不要再审批格子铺的分割和买卖了，陷阱太多。开发商和中间商是回笼了资金，解了套，但又套住了更多不知风险的投资者们。几年后，格子铺不能统一出租就烂尾，问题很难解决。”吴先生说。
赛格商铺现象并非个案
铺天盖地的广告、诱人的高回报高收益、火爆的销售场景、经营者不断更换“马甲”、返租回租、交付的时候商铺门可罗雀场面凄惨……这一切几乎是每一个格子铺购买者再熟悉不过的场景。而格子铺的买家，大多是城市中产阶级，在衣食无忧之余将手中有限资金集中起来想靠买铺养家甚至养老，沙井赛格电子城的格子铺业主们基本如此。
沙井，这个位于深圳较为偏远的区域，商业氛围不及市内罗湖、福田、南山等中心区域，商铺价格相对于深圳其他区域偏低。记者网上查阅整个沙井片区的商铺，目前40平以内的小商铺单价2万-6万不等，极个别新盘的商铺单价达8万左右，基本均价在4万左右。显然，业主们当年以近4万均价购买的沙井赛格电子城的格子铺，经过6年时间，并未跟随深圳楼市的上涨而升值。即便放在现在，这个购价也不具备绝对优势。
没增值还无租金，即便手握房产证，租不出去更卖不出去，是目前沙井赛格电子城格子铺千名业主们面临的现况，而这样的事件并非个案。去年，中山多个类似纠纷，包括沙溪镇魅力东方商业广场、西区乐8小镇以酒店公寓或格子铺的名义来对外销售，承诺5-10年不等的返租诱使购房者掏出首付甚至全款购买。然而，等数期租金返回后这些项目无一不出现租金中断的情况，同时，部分物业甚至面临无法分割大产权、无证销售等情况。令人欣慰的是，此事在当地公安机关已立案追查，最大限度追赃挽损，维护投资者的合法权益。这个案例，在记者采访过程中，被业主们多次提到，希望能够复制。
面对投资利益受损，大多业主尝试自救，通过必要的协商、谈判外，试图通过招商等一系列动作，以期能够盘活资产，最大限度降低损失。遗憾的是，截至目前，格子铺业主通过私力救济的自助模式成功的案例还只是星星之火态势。
来源：证券时报记者 若冰 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 赛格 |
