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私有化或为更方便融资
据《财经涂鸦》了解，2019年，虽然中国金茂的收入增长12%，但整体销售毛利率却从2018年的38%下滑至2019年的29%。
财务数据还显示，截止2019年底，中国金茂有息负债达到960亿元，其中一年内到期的债务达到267亿元，而公司账面的现金及等价物仅有172亿元，偿债压力明显。
来源：公司公告
标普指出，金茂酒店在上海拥有金茂大厦，在中国拥有其他八家豪华酒店资产，总公允价值估计超过200亿元，私有化将使中国金茂更容易将这些资产抵押进行融资。
安信国际认为，私有化将可解除商业信托对酒店资产的锁定。酒店资产若以抵押贷款作融资，其融资成本将低于金茂酒店平均之收益率。虽然私有化会提高金茂净杠杆比率，但加上公司庞大的土储规模和央企背景，仍然看好金茂的中长期发展。
不过，美银证券发表研报指，中国金茂以逾30%溢价私有化金茂酒店，背后缺乏良好的财务回报潜力和足够的商业理由，加上2020财年业务或有大部分来自一次性收益，业绩前景不明朗，因此将金茂的评级由“买入”下调至“中性”。
中国金茂是中国中化集团旗下房地产和酒店板块的平台企业，今年1-5月，中国金茂累计全口径销售额为652.3亿元，累计同比增长19.8%。
中国金茂在209年年报中指出，从酒店市场来看，2019年国内旅游人数与收入增速放 缓，从外部影响了酒店行业状况。酒店业景气指数在连续下跌至2013年下半年以来的最低值。纵观全国酒店，除个别区域外，业绩全线下跌。在酒店供给长期平稳增长但需求增速回落下，供需结构的不平衡影响了酒店入住率和每房可售收入下滑。其中高端饭店供需失衡进一步加剧，未来该细分市场将持续承压。
对于2020年的发展战略，中国金茂认为，2020年初突发的新冠病毒疫情还在持续， 国际贸易形势充满变数，中国经济下行压力加大。对应到房地产行业，“房住不炒”仍是调控主导方向，随着各城市稳经济的政策陆续推出，支持土地供应、合理购房需求释放的金融及财税政策力度进一步加大，公司将不断夯实城市运营商定位，丰富以城市运营为核心的业务模式，持续推动战略执行体系落地。
来源：财经涂鸦 夏天天 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 金茂酒店 |
