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声明称，公司仅委托杭州国俊资产管理有限公司（以下简称“杭州国俊”）作为独家销售代理公司，除此之外，从未以任何方式与任何其他渠道、中介、分销公司有过协议，亦未向该等机构作出任何承诺。公司会加强对供应商的管理，督促杭州国俊尽快解决与其自行组织的渠道及中介人士之间的纠纷问题。
这份声明没有直接回应销售代理公司让自然到访客户优先成交、疑似跳单等问题。10日下午，中新经纬客户端就购房者来源渠道、是否存在跳单行为等询问了祥生地产相关人士，但截至发稿未获回复。
中原地产首席分析师张大伟称，跳单行为更多的存在于二手房市场，即买卖双方跳过中介私下达成房屋交易，开发商一般不会这么做，毕竟它们要在市场上长期生存，该项目的做法比较少见，有损企业形象。他也表示，如果开发商只是优先将房子卖给了真正的自然到访客户，倒也没有多大问题。
某房产经纪公司与杭州诺钡签署的分销代理协议。受访者供图
上述声明称，杭州国俊是祥生钱塘新语的独家销售代理公司。但多位房产经纪人对中新经纬客户端反映，他们没有听过杭州国俊这家公司，分销协议也都是与杭州诺钡科技有限公司（以下简称“杭州诺钡”）或杭州房雀信息技术有限公司（以下简称“杭州房雀”）签署的。
根据天眼查数据，杭州诺钡、杭州房雀与杭州国俊均无股权、隶属关系。中新经纬客户端就此也询问了祥生地产上述人士，但未获回应。
北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师指出，因为杭州诺钡、杭州房雀与中介公司签署了分销协议，只要是中介公司介绍的客户最终签署了买卖合同，中介公司都有权获得服务费用。如果“跳单”行为属实，中介公司可以依据所签署的分销协议向杭州诺钡、杭州房雀追究其违约责任。
王佳红还称，如果中介公司与杭州国俊或者开发商之间没有任何的合同关系，中介公司就无权向杭州国俊、开发商追责，只能向与自己存在合同关系的一方主张权利。
宿舍楼改住宅 十几年老楼翻新卖
天眼查数据显示，海宁祥生由祥生地产集团有限公司、浙江曼斯顿房地产开发有限公司分别持有60%、40%的股权，后者由电梯制造商曼斯顿控股。
金林介绍，祥生钱塘新语地块之前是曼斯顿的厂房区，厂房拆除后，由祥生地产与曼斯顿合作开发为住宅项目，并于2017年开售。此次出售这栋共有294套住宅的建筑，是曼斯顿当初的宿舍楼，已经建成十几年。
金林提供的一份文件显示，2017年，经海宁市城乡规划局批准，钱塘新语项目三期保留建筑2号楼的一、二层的性质调整为商业用房，3-8层调整为“住宅用房（单身公寓）”。如今，开发商正在对该栋楼进行翻新、装修，外立面也重新修葺，但主体框架没有改动。
“这些住宅都不通天然气，水费电费如何收取也没有确定。我们觉得这个项目有点问题，也不怎么推荐，带的客户不多。”金林说。
“（置业顾问）肯定不会跟客户说这是老宿舍楼，说了谁还会买这里。”赵明还说，这个项目的佣金相当于总房款的4%还多，而杭州其他住宅项目只有0.6%-1%左右，之所以这么高，可能就与该项目存在瑕疵、开发商预估不好出售有关。没想到的是，最后会如此火爆。（来源：中新经纬客户端 薛宇飞） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 祥生 |
