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受疫情影响，2020年2月，公司销售额同比下滑50%以上，当月收入同比减少20%。
利息支出超过利润
早在去年，上坤地产提出未来5年，年复合增长率保持50%。这意味着公司在今后仍将大规模扩张，需要大量资金储备。
从公司披露的信息来看，公司的融资渠道主要来自银行借款等。数据显示，2017年至2019年，公司计息银行及其他借款分别为23.26亿元、30.35亿元和42.43亿元。同期，其计息银行及其他借款利息分别为3.63亿元、6.48亿元和7.64亿元，比公司这3年所赚利润还多。
为获得资金，公司承受了高出一般房企的借贷成本，上述同期，其实际借款利率从2017年的7.4%增至2019年的9.4%。
截至今年2月底，公司计息银行及其他借款总额增至62.74亿元，其中30.75亿元将在1年内到期。同期，公司拥有的现金及现金等价物为11.54亿元，资金缺口较大。
斑马消费梳理发现，公司现有开发的地产项目，仍需要持续且庞大的资金支撑。
截至今年2月底，公司可出售的建筑面积和可租赁建筑面积合计为23.97万平方米，正处于开发中的建筑面积210.88万平方米，是公司应占土地储备量的8成。
公司在全国性扩张过程中，虽说杠杆已经降了不少，但仍处于高位。2017年至2019年，公司净资产负债率分别为684.9%、325.9%和118.8%。
净资产负债率在2017年、2018年连续两年高企，其经营现金流净额连续两年录得负值，分别为-0.36亿元和-38.06亿元，2019年回正为20.08亿元。
实际上，这已给公司带来影响，公司表示，如不能取得充足的额外融资或不能通过业务运营产生充足资金，公司或不能按照计划扩张。
所以，公司急对接资本市场显得颇为急切。
日前公司递交的聆讯资料募资计划已载明，拟约60%募资用于开发现有物业项目，约30%募资用于偿还项目开发的部分现有计息银行及其他借款，仅有10%的募资用于一般运营资金。（来源：斑马消费） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 上坤地产 |
