|
成也结转，败也结转。基于结转收入的增加，正商实业实现了规模的跃升，但正因为结转项目的变化，使正商的毛利率几近腰斩。
继建业地产之后，另一家河南房企正商实业也敲定了业绩发布会的时间。4月3日早间，正商集团资本证券部总经理张勇、正商实业财务总监兼公司秘书郭柏成出席会议。
与其他企业相比，正商的发布会阵容稍显简单，但这丝毫不影响互动的氛围。“2019年的业绩是集团自2015年从事房地产业务以来交出的第一张最亮眼的成绩单。”在业绩介绍环节，郭柏成以略带激动的语气说到。
正商实业的前身是恒辉企业，2015年，在正商集团败走IPO之后，便通过收购恒辉企业的方式完成了曲线上市。
上市之后，恒辉企业更名为正恒国际，同时，正商集团陆陆续续向这个上市平台注入资产，但过去几年，这家企业的发展一直不愠不火。
2019年7月，正恒国际正式更名为正商实业，与此同时，这家河南“小房企”开始加速拿地、融资，逐步走上规模发展的主航道。
财报显示，2019年，正商实业实现收益约88.87亿元，较2018年增长约1378%，公司拥有人应占溢利约为11.52亿元，较2018年增长约3742%。
业绩大幅增长的同时，正商实业的毛利率下降、负债高企亦成为大家关注的话题。
业绩篇：收入增十三倍、毛利率腰斩
“在2019年的88亿收入中，有87亿是房地产开发业务贡献的。”
据悉，物业销售仍然是正商实业收入贡献的主力军。2019年全年，正商实业录得收益88.87亿元，其中，该公司于中国出售物业的收入为87.96亿元，占总收入的98.98%。
此外，该公司录得来自美国的物业管理服务收入4325.2万元，来自酒店业务的收入307.7万元，其他收入合共4489.1万元。
同比来看，2019年，正商实业的收益同比增长1378%，而其物业销售收入则同比上升1585.06%。
郭柏成提到，业绩增长主要源于2019年公司销售结转的增加。他介绍，过去一年，正商实业一共结转了四个位于郑州的住宅项目，其中一个为高端项目，三个为普通的重点项目。
”集团结转的物业销售面积增长了近12倍，从2018年的4.3万平方米增长到2019年的54万平方米，带动我们整个结转收入也增加了十三倍。”张勇补充道。
成也结转，败也结转。基于结转收入的增加，正商实业实现了规模的跃升，但正因为结转项目的变化，使正商的毛利率几近腰斩。
数据显示，2019年全年，正商实业录得年度毛利为22.87亿元，较2018年增长约731%，年度毛利率为25.73%，较2018年同期的45.74%，同比下降20个百分点。
事实上，早在前几年，正商实业的毛利率就已呈现出下滑的态势。在正商实业借壳上市的2015年，该公司的毛利率达到67.87%，2016年，这一数值达到77.11%的最高值，随后三年，正商的毛利率触顶回落，分别录得33.42%、45.74%与25.73%。
对此，正商实业的管理层表示，2017年及2018年，公司主要有两个项目在结转，其中一个是商业项目，另一个是以车位为主的项目。“一般来说，商业跟车位的毛利率是会比住宅要高，所以2018年整体毛利率达到40%多是比较正常的，2019年比较多住宅项目，所以可比性低一些。”
张勇也表示，25%的毛利率在行业当中属于一个平均的水平。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 正商实业 |
