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拓疆内地的野心
近几年，香港置地加速了在内地的布局。
2017年3月，香港置地通过合作的方式首入南京市场，以34亿元入股总价98.1亿的招商中华门G98地块；2018年1月，香港置地以47.7亿斩获南京东铁管巷G84地块，该地块也即搁浅十多年的铁管巷摩天楼项目。按照规划，香港置地将投资130亿元建成26万平方米的国际化金融商业城。
2018年9月，香港置地还与武汉青山区政府签订合作落地武汉第二子，拟斥资150亿建中英科技城项目。甚至在楼市高涨的2017年，其仅用半年时间，便先后在南京、重庆、上海、武汉等地投资，金额超300亿元。
据香港置地2018年年报显示，年内，集团收购了重庆一个全资拥有项目，以及五个合营项目，包括两个在南京，重庆、上海和成都各有一个。所有项目皆为住宅项目，除了南京其中一个为商业项目和一个主要是商业性质的上海项目。
截至2018年年末，香港置地在中国内地的发展物业包括七个城市的20个项目，其中十个项目位于重庆。业务的规模显著增长，在过去两年确认了11个项目的权益，承诺投资总额超过30亿美元。
2016年至2018年期间，香港置地于中国内地发展物业的淨投资由16亿美元（约合人民币112亿元）增加到34亿美元（约合人民币239亿元）。
乐居财经不完全统计，仅去年以来，香港置地在公开市场上多有露脸，先后在武汉、杭州、重庆、上海等城市多次拿地，付出地款金额近70亿元。去年6月香港置地以现场竟配建方式拿下武汉经济技术开发区35R2地块，成交价16.98亿元；9月，龙湖+香港置地以总价17.6亿元拿重庆沙坪坝区西永组团地块。截至目前，香港置地在内地已布局北京、上海、南京、成都、重庆、武汉、杭州等城市，仅在建项目就达数10个，总面积超332公顷。
神奇的地产商
香港置地由香港著名商人保罗·遮打（Paul Chater）及占士·庄士顿·凯瑟克（James Johnstone Keswick）创立于1889年。公司以高端住宅开发及投资持有物业为主，是老牌英资财团—怡和集团最重要的成员企业之一。
资料显示，怡和集团持有香港置地46%股权。除此以外，其母公司怡和集团还控股牛奶国际、惠康、万宁、7-11、宜家家居（大中华区）、美心集团、新加坡地产公司、文华东方国际等企业和品牌。
在香港以外的地区，该公司大部分项目与当地开发商进行合作。其在亚洲主要城市拥有写字楼及商铺物业组合。在港澳、北京、重庆，甚至新加坡、马来西亚、泰国等地区和城市，香港置地拥有多项高端住宅和商业项目。
虽然母公司实力雄厚，但香港置地注重持有物业，其开发类业务规模并不算特别大。
年报数据显示，2018年，香港置地收入26.65亿美元（约合人民币187亿元），比2017年高出10亿美元；净利润24.57亿美元，仅有2017年的41%。当中，2018年公司租金收益9.83亿美元，服务收益1.5亿美元，物业销售15.33亿美元。2018年，香港置地每股资产净值16.43美元。
值得一提的是，与很多内地房企不同，香港置地的负债率低得惊人。2018年的净负债率仅有9%。截至2019年6月30日数据，香港置地净资产（不包括现金）385亿美元，净资产负债率10%。
香港置地2018年合约销售总额为15.78亿美元（111亿元），较2017年增长42%。也就是说，2018年全年的销售额仅为购买上海地王所花地价款的约1/3。2018年，公司现金13.69亿美元。
那么，香港置地为何依然敢大手笔布局内地呢？一方面，香港置地背靠实力雄厚的母公司，另一方面，集团拥有畅通的融资渠道。截至2018年年底，香港置地的授信余额为72亿美元，56%来自银行，44%来自资本市场。且大多为长期贷款（如下图）。
这成为香港置地之所以能大手笔拿下该宗地块的原因之一。只不过，上海新地王一个项目就花掉310亿，总投资600亿，对于年收入仅有不到200亿的香港置地来说，仍是一个不小的考验。
来源：乐居财经，作者李奕和，原标题《债务之王的2020年开局》。 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 香港置地 |
