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规模极小，依赖严重
财务数据的波动与一家企业的发展走势息息相关，揭开良好财务表现的面纱，或许能见识到更为真实的兴业物联。
截至2019年6月30日，兴业物联的在管物业和合约物业建筑面积分别约为210万平方米、410万平方米，其中在管的16幢商业楼宇均由正商集团开发。另外还有三幢政府楼宇由独立物业开发，在管建筑面积约为210万平方米。2016年至2018年末，兴业物联依靠正商集团提供物业管理服务产生的收入分别占总收入的94.0%、88.2%、88.3%，2019年6月末占比为86.6%。
除项目主要依靠母公司外，兴业物联的业务范围也很集中。招股书披露，自2016年以来，公司在郑州市场分别录得4730万元、7610万元、1.08亿元和7350万元的收入，占比分别为100.0%、100%、82.0%和90.6%。
对于几乎所有收入都来自于河南省，兴业物联也表示，若是省内的政策或商业环境有任何不利发展，对公司的业务、财务状况及经营业绩都会造成重大不利影响。同样的，若是其母公司正商集团的营运或其开发新物业的能力出现不利的情况，也会对公司自身造成负面的影响。
除了物业管理获得收入外，对于募资用途，招股书披露，将会被用来拓展业务。一方面是同通过收购获得其他的收购机会以扩大自己的规模，另一方面是继续提升智能化工程服务。兴业物联自2017年开始增加智能化工程服务，毛利率由2018年末的47.5%上升至2019年上半年的49.0%。但兴业物联智能化工程确认的收益却由2018年末14%降至2019年上半年的9.2%。智能化工程能否作为未来稳定的利润增长点还有待考量。
同样出身于河南的鑫苑物业已于2019年10月成功上市。据招股书，其在管面积已经达到1600万平方米，但在已上市的20余家物业公司中，规模排名处于末位。据乐居财经此前公布的《2019中国新上市物业股价涨跌幅榜》，鑫苑服务的股价在上市后的两个月时间内已经下跌了49.29%，市值缩水了近一半。或是规模效应还不够，导致其市场表现较差。对于规模更小的兴业物联来说，即使成功上市，也不得不让投资者担忧其未来的表现。（来源：新浪乐居） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 兴业物联 |
