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李嘉诚被曝24亿购入国内地产项目 万科系运营2年退出

  年销售额近10亿元。

  近日,据媒体报道称,李嘉诚旗下亚腾资产管理公司(ARA Asset Management,简称“亚腾资产”),携手Straits Real Estate以及工银国际,于12月23日在上海以24.2亿元收购上海商场项目三林印象城。收购方预计这笔交易将在2020年第一季度完成。

  据公开资料显示,这次标的三林印象城,近邻“上海第二个陆家嘴”前滩及张江国家科学城板块,周边3公里范围内常住人口超40万。

  该项目于2008年动工,2010年开业运营,后因经营不善致资产被拍卖。2017年4月,上海联合产权交易所网上交易平台显示,该项目起拍价为18.5亿元,最终由万科旗下公司以24.3亿元拍得,溢价率约为31%。

  具体而言,是万科前高管创立的公司深圳市信城不动产有限公司(简称“信城不动产”)斥资24.3亿元购得该项目,信城不动产对其进行升级改造,随后由万科集团成员企业印力商用置业有限公司(简称“印力”)管理。

  三林印象城修整一年后,于2018年10月再度开业。公开资料显示,开业之初,三林印象城就携近200余品牌入驻,开业率达99%,年内总销售额近10亿元。

  两年时间,将经营不善的三林印象城进行重造再开业,但是从收购价看,信城不动产以24.3亿元买入24.2亿元卖出,显然是亏本的买卖。

  和硕机构首席分析师郭毅对时间财经表示,该项目虽销售较高,但未披露利润,既然卖了,利润预计不是很好。上海中原地产市场分析师卢文曦则认为,不一定非要赚钱再出手,或许此时回笼资金对信城不动产更重要。

  印力方面回应时间财经,确有交易,但印力只是项目间接股东,不是直接交易方,细节以交易方公告为准。时间财经多次联系信城不动产,截至发稿时间未获得回复。

  准备涨租金?

  信城不动产为前万科集团副总裁周彤及前深圳万科城市公司副总刘波等核心团队于2017年初所创建,公司业务聚焦于地产开发、资产运营及基金管理领域。

  官网介绍,截至2019年2月份,公司获得项目13个,总投资金额逾230亿元。

  交易标的所在地前身为“三林城市商业广场”,位于上海地铁11号线林三东站以南约600米处。该商业广场2010年开业,3年后经营不善,业态调整,商铺陆陆续续开始出现清退情况,到2017年,除了沃尔玛,整个商业综合体基本清空。

  看看新闻报道称,“三林城市商业广场”主要商业逐渐衰败的原因在于定位中低端,定位社区商业,且整体布局、结构和美观度都与市区的商业中心具有较大差距。信城不动产联合印力将之收购后进行升级改造。这也是继七宝万科之后,万科印力在上海打造的第二座购物中心项目。

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