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规模跃进推升负债至1861亿
近几年来，美的置业在规模增长方面表现激进。数据显示，2015年至2017年，其合约销售额由111亿元增至507亿元，年复合增长率达到114%。2018年，美的置业上市首年实现合约销售金额790亿元，同比增长56%。
在年初的业绩发布会上，美的置业董事会主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示，2019年的销售目标为1000亿元，这比此前公开的“2020年千亿计划”整整提前了一年。
根据披露，截至2019年9月30日的前9个月，美的置业及其附属公司，连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约708亿元，同比增长约21.65%，距离千亿目标还有近300亿元缺口。
而为追赶千亿目标，美的置业在拿地上可谓大手笔。根据中国指数研究院排行榜，美的置业1-6月拿地金额达到221亿元，在全国房地产企业中排名第17位，其中不乏一些高溢价项目，后续开发入市或将承压。
值得注意的是，规模跃进的同时，美的置业的负债额也逐渐走高。半年报显示，上半年其负债总额为1861.66亿元较2018年末的1537.35亿元上升21.10%。公司净负债率约95.6%，较2018年末微降1.8%，但依然偏高。
同时，美的置业的经营性现金流已连续三年告负，数据显示，2016年至2018年分别为-55.53亿元、-73.57亿元和-166.15亿元，而今年上半年，其经营性现金净额-82.66亿元依然为负值。
此外，高速发展过程中，美的置业也正面临着运营成本上涨的压力。上半年，其销售成本约91.02亿元，同比增长33%；销售及营销开支10.45亿元，同比增长34%；行政开支为10.31亿元，同比增长52%；财务收益净额8207万元，同比减少42%。
来源：长江商报 记者 杨玲玲 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 美的置业 |
