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严跃进对时间财经表示，绿地控股此前对于三四线城市的投资一直不太坚定，偏于保守，可以说是错过此类城市投资的市场红利。但目前三四线的项目去化问题，要格外关注。
商办项目去化难？
联合资信评级报告显示，绿地控股开发产品规模大，三四线城市项目占比高，后续项目销售受行业景气度和调控政策影响具有不确定性。且该公司目前在建项目待投资规模很大，与之对应的在售项目如果不能顺利进行销售，对公司资金周转形成很大压力。
资金方面，三季度报告期末，绿地控股剔除预收账款后资产负债率81.50%，较去年期末下降2.90个百分点，净负债率173.05%，较去年期末提升1.22个百分点。相对自身而言，绿地控股的负债情况基本保持稳定，但与万科、保利等国企相比，绿地控股的负债率仍处于高位。
前三季度，绿地控股货币资金823.77亿元，对短债及一年内到期非流动负债之和覆盖率为91.89%，较去年期末的86.38%的覆盖率有一定改善，但未达到100%。
此外，受今年销售额下滑的影响，绿地控股前三季度经营活动现金流净额为91.26亿元，同比大幅减少70.53%。
显然，加快销售很关键。据第一财经报道，绿地控股为了四季度冲击销售规模，在整个集团拿出5000万作为营销奖励，下放给各个事业部，以激励营销条线冲击年度规模。
在8月底的中期业绩会上，绿地控股管理层在回答能否完成销售目标时称，8、9月开始，公司将加大推盘量，预计将大概率完成全年销售目标。但截至9月，绿地控股的完成度接近5000亿元目标的69%。去年四季度，绿地控股销售规模约为1205亿元，而今年四季度需完成1561亿元，增幅近30%，按今年前三季度的情况来看，并不容易。
优淘城总裁薛建雄曾公开表示，绿地前几年做了很多商办项目，这些项目销售不理想，留下很多资产，这是拖累绿地控股业绩的核心原因，公司应下决心专门处置这些资产，变成现金流。
绿地控股2019年半年报显示，公司房地产主业合同销售金额中，住宅占比65%，商办占比35%；合同销售面积中，住宅占比76%，商办占比24%。
上述Top5房企管理层也称，商业的销售一般会惨过住宅，绿地控股四季度要加码促销，也得拿住宅下手。
薛建雄称，绿地控股这几年通过产业小镇和养老等模式在大量圈地，虽然短期能有明显的业绩提升，但同样会带来大量持资产和难于销售掉的商办资产。绿地应该提前做好相关资金回笼准备。
来源： 时间财经 陈世爱 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 绿地 |
